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Mercado de locação residencial registra nova aceleração: capitais como Brasília e Salvador se destacam

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Índice FipeZAP revela aumento de 1,26% nos preços de aluguel, com imóveis de um dormitório liderando a valorização.

Foto por Felipe Dias 

No cenário atual do mercado imobiliário brasileiro, os preços de locação residencial continuam a mostrar vigor, com uma nova aceleração registrada em janeiro de 2024. De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, a alta de 1,26% no último mês reflete não apenas uma tendência ascendente, mas também uma superação das variações observadas nos meses anteriores, sinalizando um dinamismo crescente na oferta e demanda por moradias.

Entre os dados mais significativos, destacam-se as maiores altas registradas nas capitais, com Brasília liderando o ranking com um expressivo aumento de 3,26%, seguida por Salvador (2,32%), Curitiba (1,65%), Recife (1,57%) e Rio de Janeiro (1,31%). Esses números demonstram um cenário de aquecimento, onde a valorização dos aluguéis se torna mais evidente, especialmente em regiões urbanas estratégicas.

No acumulado dos últimos 12 meses, o panorama também revela uma valorização substancial, com um aumento médio de 16,22% no Índice FipeZAP. Esse crescimento, que se mantém consistentemente acima das variações do IPCA/IBGE e do IGP-M/FGV, reflete não apenas a força do mercado de locação, mas também a sua atratividade como investimento.

Uma análise mais detalhada dos dados revela que imóveis com um dormitório se destacaram com uma valorização ainda mais expressiva, contrastando com unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios, que apresentaram um aumento relativamente menor.

No que diz respeito ao preço médio de locação residencial, observamos uma média calculada em R$ 43,11/m², com variações significativas entre as capitais. São Paulo lidera o ranking com o preço médio mais elevado, seguida por Florianópolis, Recife, Rio de Janeiro e Brasília.

Preço Médio de Locação por Cidade

O último mês testemunhou variações significativas nos preços médios de locação de imóveis residenciais nas principais cidades brasileiras, conforme revelado pelo Índice FipeZAP. Com São Paulo liderando o ranking com um preço médio de R$ 52,10/m², seguida de perto por Barueri e Florianópolis, a análise reflete a diversidade e dinamismo do mercado imobiliário nacional. Confira abaixo os dados comparativos do preço médio por metro quadrado em algumas das cidades monitoradas:

Quanto à rentabilidade do aluguel, os dados mostram que o retorno médio foi avaliado em 5,75% ao ano, um patamar que, embora ligeiramente inferior às projeções de rendimento de aplicações financeiras, ainda se mostra atrativo para investidores. Destacam-se, novamente, as capitais como Recife, Salvador, Goiânia e São Paulo, que apresentaram taxas de retorno mais elevadas.

Em suma, os números refletem um mercado imobiliário em constante movimento e valorização, impulsionado pela demanda por moradia e pela busca de investidores por alternativas rentáveis. Nesse contexto, a análise detalhada dos dados do Índice FipeZAP oferece insights valiosos para quem atua ou pretende ingressar nesse segmento tão dinâmico e promissor.

Redação VGV com informações do Fipezap

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