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Entenda o que é o FGTS Futuro e como ele vai ser importante para o mercado imobiliário

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Foto por Naassom Azevedo

Com a iminente implementação do FGTS Futuro, uma nova perspectiva se abre para milhares de famílias de baixa renda em sua busca pela casa própria. Esta modalidade, programada para entrar em vigor a partir de março, tem como objetivo primordial facilitar o acesso ao financiamento imobiliário, especialmente direcionado aos beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Sob a análise minuciosa do governo, estima-se que cerca de 60 mil famílias com renda de até dois salários mínimos sejam anualmente contempladas por essa medida inovadora.

O que é o FGTS Futuro?

O FGTS Futuro é uma modalidade que permite o acesso ao saldo futuro do FGTS para o financiamento imobiliário. A proposta é que esse saldo seja utilizado para amortizar ou abater as prestações de imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida, com foco principal em ajudar as famílias de baixa renda a conquistarem a tão sonhada casa própria. Essa iniciativa foi elaborada pelo Conselho Curador do FGTS ainda na gestão do ex-presidente Jair Bolsonaro e visa proporcionar melhores condições de acesso ao crédito habitacional.

Como funciona?

Na prática, os trabalhadores com carteira assinada poderão utilizar os depósitos futuros do fundo, ou seja, o valor que será depositado na conta conforme o pagamento feito pelo empregador. Esses valores serão direcionados diretamente para o pagamento das prestações do financiamento habitacional. Com isso, a renda informada para efeito do financiamento é aumentada, o que pode resultar na redução da taxa de juros cobrada pela instituição financeira ao longo do tempo.

Para aderir ao FGTS Futuro, o trabalhador deve informar o banco onde realizará o financiamento imobiliário e os valores que serão transferidos automaticamente pela Caixa Econômica Federal. Até 8% do salário do trabalhador poderá ser usado para complementar a quantia da parcela do financiamento, depositados mensalmente em uma conta vinculada em seu nome no Fundo de Garantia.

Benefícios e desafios

A principal vantagem do FGTS Futuro é a facilitação do acesso ao crédito habitacional para as famílias de baixa renda, permitindo que utilizem os créditos futuros de suas contas vinculadas no FGTS para aumentarem sua capacidade de financiamento. Isso pode representar um aumento significativo no valor do financiamento disponível, tornando mais acessível a aquisição da casa própria.

No entanto, é importante considerar alguns pontos importantes, como a necessidade de regulamentação e definição de regras claras sobre o funcionamento do programa, especialmente em casos de demissão do trabalhador. Ainda em discussão, está a questão do que acontece com o financiamento em caso de perda do emprego, onde há propostas de incorporação do valor devido ao saldo devedor do financiamento por um período determinado.

À medida que o FGTS Futuro for implementado e utilizado, será fundamental monitorar seus efeitos e ajustar o programa conforme necessário. Com uma abordagem cuidadosa e colaborativa, essa modalidade pode se tornar uma ferramenta poderosa na realização do sonho da casa própria para milhares de famílias brasileiras de baixa renda.

Redação VGV com informações do UOL

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