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Aluguéis comerciais sobem em novembro, enquanto vendas se mantêm estáveis

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Florianópolis, Salvador e Campinas lideram aumento de locação; São Paulo mantém posição de destaque
Aluguéis comerciais sobem em novembro, enquanto vendas se mantêm estáveis

No cenário imobiliário comercial brasileiro, novembro trouxe uma estabilidade nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais, segundo o Índice FipeZAP. No entanto, um sutil incremento de 0,30% nos preços de locação foi observado, marcando uma aceleração em relação ao mês anterior (0,17%). Em meio a este panorama, destacam-se os destaques de Florianópolis, Salvador e Campinas, que lideraram as maiores altas nos valores de locação.

Análise Mensal: Vendas Estáveis, Locações em Ascensão

Comparando os números do Índice FipeZAP com outros indicadores econômicos, os preços de venda mantiveram-se praticamente inalterados, enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA/IBGE) registrou uma inflação de 0,28%, e o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M/FGV) mostrou um aumento de 0,50%. Entre as 10 localidades monitoradas, Salvador liderou o aumento nos preços de venda (0,92%), enquanto Brasília (-1,26%) apresentou a maior queda.

Já os preços de locação mostraram um panorama diferente, com incrementos notáveis em Florianópolis (+2,24%), Salvador (+1,99%) e Campinas (+0,94%). Em contrapartida, Brasília (-3,57%), Rio de Janeiro (-0,36%) e Niterói (-0,25%) experimentaram recuos nos valores de locação.

Balanço de 2023: Queda nas Vendas, Avanço nas Locações

No acumulado até novembro, os preços de venda de imóveis comerciais apresentam uma queda de 0,73%, enquanto os preços de locação avançam 5,22%. Essa discrepância é notável diante da inflação acumulada de 4,04% medida pelo IPCA/IBGE e da deflação de 3,89% registrada pelo IGP-M/FGV no mesmo período.

Análise dos Últimos 12 Meses: Tendências Distintas

Nos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais acumularam uma queda de 0,78%, contrastando com um aumento médio de 5,80% nos preços de locação. Seis das 10 localidades analisadas registraram quedas nos preços de venda, com Porto Alegre (-4,55%) liderando as reduções. Em contrapartida, Campinas (+3,02%) e Niterói (+1,63%) foram as cidades que mais se valorizaram.

Quanto aos aluguéis, Salvador (+12,01%), Niterói (+10,77%) e Campinas (+9,11%) lideraram as altas, enquanto Brasília (-8,19%) experimentou a maior redução.

Preço Médio de Venda e Locação: Destaque para São Paulo

Segundo o Índice FipeZAP de novembro de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.390/m² para venda e R$ 42,21/m² para locação. São Paulo destacou-se com os maiores valores médios, atingindo R$ 10.015/m² para venda e R$ 50,72/m² para locação. O Rio de Janeiro apresentou valores médios de R$ 8.713/m² e R$ 41,67/m², respectivamente.

Rentabilidade do Aluguel Comercial: Atrativa, mas Abaixo de Alternativas Financeiras

Considerando a razão entre o preço médio de locação e venda, a rentabilidade média do aluguel comercial em novembro de 2023 foi de 6,23% ao ano, superando a rentabilidade projetada para locação de imóveis residenciais (5,64%). Contudo, ambas as taxas ficam abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras.

Destaques do Mês: Florianópolis, Salvador e Campinas na Vanguarda

Os últimos resultados mostram um mercado comercial dinâmico, com destaque para Florianópolis, Salvador e Campinas, tanto nas variações mensais quanto nos acumulados de 2023 e nos últimos 12 meses. Este cenário diversificado reflete as nuances do mercado imobiliário comercial brasileiro, oferecendo oportunidades e desafios para investidores e locatários. O acompanhamento contínuo se mostra essencial para uma compreensão mais aprofundada das tendências e tomada de decisões informada no setor.

Fonte: FipeZap

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