Valorização do valor do aluguel comercial também abrangeu preços de venda, que apresentaram a maior variação desde 2018
De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram uma valorização de 0,25% em abril de 2024, enquanto os preços de locação do segmento avançaram 1,11% no mesmo período. Nos dois casos, houve uma importante aceleração em relação às variações observadas em março/2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Considerando o histórico, a variação nos preços de venda em abril/2024 foi a maior desde janeiro/2018 (+0,55%). Os preços de locação, por outro lado, apresentaram o maior aumento mensal desde novembro/2013 (+1,26%). Comparativamente, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 0,38%, ao passo que o IGP-M/FGV apurou elevação de 0,31% nos preços da economia. Analisando-se individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram apuradas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%). Quanto aos preços de locação, os últimos resultados mensais foram os seguintes: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Análise do valor do aluguel comercial dos últimos 12 meses
Os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com à valorização acumulada de 7,69% no caso do aluguel comercial. Para fins comparativos, os índices de preço de referência da economia apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV). Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+2,99%); Salvador (+1,65%); São Paulo (+0,69%); Rio de Janeiro (+0,53%); Florianópolis (-1,38%); Curitiba (-1,90%); Niterói (-1,96%); Belo Horizonte (-2,37%); Porto Alegre (-3,10%); e Brasília (-8,48%). No tocante ao aluguel, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço médio do valor do aluguel comercial de venda e locação
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2 , no caso de imóveis para venda, e de R$ 43,57/m2 entre unidades para locação. Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médio tanto para venda (R$ 10.043/m2 ) quanto para locação (R$ 51,91/m2 ). Outras localidades destacadas apresentaram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.837/m² (venda) e R$ 43,16/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²) Niterói (R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²); Salvador (R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²); Campinas (R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²); e Curitiba (R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²).
Rentabilidade do aluguel comercial
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível calcular uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. Além disso, o indicador resultante (rental yield) pode ser útil para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento disponíveis no mercado. Em abril/2024, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,43% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,86% ao ano) e, marginalmente, o retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Considerando as 10 cidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados, as taxas apuradas foram as seguintes: Salvador (9,39% a.a.), Campinas (7,50% a.a.); Brasília (6,67% a.a.); São Paulo (6,49% a.a.); Porto Alegre (6,20% a.a.); Florianópolis (6,19% a.a.); Niterói (6,08% a.a.); Rio de Janeiro (5,93% a.a.); Belo Horizonte (5,91% a.a.); e Curitiba (5,60% a.a.).
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZAP não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.
Fonte: Datazap
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