O mercado imobiliário de Belo Horizonte e Nova Lima registrou um crescimento robusto de 14% entre janeiro e setembro de 2023, de acordo com dados divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) em entrevista coletiva nesta terça-feira (19/12). Uberlândia, no Triângulo Mineiro, se destacou no interior, superando a capital em número de vendas e lançamentos.
Destaques do Crescimento: BH, Nova Lima e Uberlândia
Belo Horizonte e Nova Lima apresentaram um aumento conjunto de 14% nos lançamentos e vendas, enquanto Uberlândia se destacou com números superiores à capital no Triângulo Mineiro. Contudo, em Valor Global de Vendas e Lançamentos, BH liderou devido à comercialização de imóveis de luxo e alto padrão.
Análise por Regiões: BH e Nova Lima vs. Região Metropolitana e Interior
Considerando unidades de apartamentos novos, BH e Nova Lima registraram crescimento nas unidades lançadas (14%), enquanto a Região Metropolitana, abrangendo municípios como Contagem e Ribeirão das Neves, e o interior tiveram decréscimos (-27% e -8%, respectivamente).
Padrão Econômico e Desempenho: BH vs. Interior
O desempenho de BH e Nova Lima é atribuído ao padrão econômico, com imóveis de maior valor impulsionando o crescimento, ao contrário do padrão econômico no interior, onde imóveis de valores mais baixos enfrentaram dificuldades, especialmente nos oito primeiros meses do ano.
Unidades Vendidas: Crescimento em Belo Horizonte e Nova Lima
Quanto às unidades vendidas, Belo Horizonte e Nova Lima também apresentaram aumento (4%), enquanto a Região Metropolitana teve queda (-15%). Cidades do interior, incluídas no levantamento neste ano, não puderam ser comparadas.
Comparação com Uberlândia: Vendas, Lançamentos e Ofertas
Em termos de vendas, lançamentos e ofertas, Uberlândia superou Belo Horizonte, mas a capital teve desempenho melhor em Valor Global de Venda e Valor Global de Lançamento devido a imóveis de luxo.
Custo Unitário Básico e Impacto da Pandemia
Considerando o período de janeiro de 2020 a outubro de 2023, com a influência da pandemia de Covid-19, o Custo Unitário Básico dos materiais de construção aumentou em 82%, levando a um aumento de mais de 55% no preço médio dos imóveis.
Novas Regras do Programa Minha Casa Minha Vida e Perspectivas Futuras
As novas regras do Programa Minha Casa Minha Vida, como o aumento do valor do teto do imóvel e do subsídio, a partir de agosto, impulsionaram o desempenho de vendas e lançamentos no interior, caracterizado pela oferta de imóveis do padrão econômico, com valores até R$ 350 mil. Contagem também se destacou nas vendas, registrando um aumento de 11%.
Fonte: Sinduscon-MG
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