Foto por Wesley Cordeiro
O mercado imobiliário comercial apresentou um cenário de movimentação no último mês, conforme apontado pelo Índice FipeZAP. De acordo com a análise do referido índice, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais com até 200m² registraram um incremento de 0,66% em janeiro de 2024. Essa alta representou uma leve aceleração em relação ao mês anterior, refletindo um panorama de interesse renovado nesse segmento.
Enquanto os preços de venda desses imóveis tiveram uma diminuição de 0,09% no mesmo período, é notável o dinamismo no mercado de locações comerciais. Tal dinamismo foi particularmente evidente em algumas localidades-chave, como Brasília, Niterói, Curitiba e Florianópolis.
Análise Regional e Variação Mensal
Analisando as diferentes regiões monitoradas pelo Índice FipeZAP, observa-se uma variedade de comportamentos nos preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais. Enquanto algumas cidades registraram quedas nos preços de venda, como Curitiba e Porto Alegre, outras, como Campinas e Salvador, apresentaram aumentos notáveis.
No que diz respeito aos preços de locação, Brasília foi a cidade que se destacou, com um aumento significativo de 3,58% no último mês. Essa tendência ascendente também foi observada em Niterói, Curitiba e Florianópolis, indicando uma demanda aquecida por espaços comerciais nessas áreas.
Desempenho nos Últimos 12 Meses
Ao longo dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram uma queda média de 0,62%, contrastando com a valorização média de 6,37% no aluguel do segmento durante o mesmo período. Essa disparidade indica uma dinâmica interessante no mercado, com os investidores preferindo, em certos casos, obter renda através da locação em vez da venda.
Preço Médio de Venda e Locação
O valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200m² foi avaliado em R$ 8.382/m² para venda e R$ 42,50/m² para locação, de acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de janeiro de 2024. São Paulo se destacou como a cidade com os maiores valores médios tanto para venda quanto para locação, seguida por Rio de Janeiro, Florianópolis, Niterói, Salvador, Campinas e Curitiba.
Comparativo do Preço Médio de Venda por Cidade (R$/m²)
Comparativo do Preço Médio de Locação por Cidade (R$/m²)
Rentabilidade do Aluguel Comercial
A rentabilidade média do aluguel de imóveis comerciais foi calculada em 6,30% ao ano em janeiro de 2024. Este retorno supera a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais e diversas aplicações financeiras de referência. As taxas de retorno variaram entre as diferentes cidades monitoradas, com Salvador liderando com 9,46% ao ano, seguida por Campinas, São Paulo e outras.
Em resumo, o mercado de aluguel comercial apresentou um desempenho positivo em janeiro de 2024, com aumentos nos preços de locação e uma dinâmica interessante entre os diferentes mercados regionais. Essa tendência pode indicar oportunidades atrativas para investidores que buscam obter renda através do aluguel de espaços comerciais em várias partes do país.
Redação VGV com informações do DataZap
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