Foto por Vinicius Löw
A dinâmica do mercado imobiliário em São Paulo está prestes a atingir novos patamares em 2024, com a projeção de entrega de 818 condomínios, quase o dobro do registrado no ano anterior, revela mapeamento realizado pela Data Lello, braço de dados da administradora de condomínios Lello.
Mercado em Ebulição:
A cidade tem liderado uma retomada nacional no mercado imobiliário, impulsionada pelo segmento de luxo, conhecido por sua resiliência, e por uma explosão na demanda por imóveis voltados para famílias de baixa renda. Contudo, para 2024, os holofotes estarão voltados para os condomínios de médio padrão, representando 36% dos novos lançamentos. Esse destaque é motivado pela redução da taxa básica de juros, a Selic, que promete diminuir o custo de financiamento e dar um novo fôlego à demanda.
“Estamos vivendo um momento sem precedentes, impulsionado pela aposta na estabilidade econômica, na queda de juros e na força do mercado paulistano”, destaca Angelica Arbex, diretora de marketing da Lello Condomínios e coordenadora do estudo.
Diversidade de Ofertas em São Paulo: Uma Visão Detalhada
Alto Padrão: Com 203 empreendimentos previstos, representando 24,8% das novas entregas, os condomínios de alto padrão terão o metro quadrado avaliado em R$ 22,5 mil, com uma média de 89 apartamentos por prédio. O valor médio de cada unidade atinge R$ 4,1 milhões, destacando bairros como Pinheiros, Vila Nova Conceição, Perdizes, Itaim Bibi e Vila Mariana.
Médio Padrão: Liderando as entregas deste ano, os condomínios de médio padrão representarão 36% do total, com 295 empreendimentos. O metro quadrado médio está estimado em R$ 15,2 mil, com uma média de 183 unidades por condomínio. O valor médio de cada apartamento alcança R$ 710 mil, concentrando-se em bairros como Vila Mariana, Perdizes, Pinheiros, Vila Clementino e Moema.
Médio-Baixo Padrão: Com 198 novas edificações, os condomínios de médio-baixo padrão responderão por 24,2% das entregas, apresentando um metro quadrado médio avaliado em R$ 9,05 mil. Com uma média de 256 apartamentos por condomínio, o valor médio de cada unidade é de R$ 382 mil. Os bairros que mais receberão essa categoria são Butantã, Barra Funda, Belenzinho, Cambuci e Ipiranga.
Econômico: O segmento econômico está programado para receber 94 novos empreendimentos, representando 11,5% do total esperado para o ano. O valor médio do metro quadrado é de R$ 6,5 mil, com 280 unidades por condomínio. O valor médio de cada apartamento é de R$ 231 mil, destacando bairros como Parque Novo Mundo, Guaianases, Itaquera, Paraisópolis e Pirituba.
O boom imobiliário em São Paulo em 2024 promete não apenas transformar a paisagem da cidade, mas também oferecer uma ampla gama de opções para diferentes perfis de compradores, consolidando a metrópole como um epicentro dinâmico e vibrante no cenário imobiliário nacional.
Fonte: Exame
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