Os anúncios de imóveis à venda na cidade de São Paulo continuam apresentando uma considerável distância em relação aos preços reais de mercado, de acordo com a edição mais recente do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR) divulgada em dezembro. O estudo revela que os empreendimentos foram anunciados, em média, 17,88% acima do valor real, indicando um cenário desafiador para quem busca equilibrar oferta e demanda no setor.
Após um período de três meses consecutivos de queda, o índice registrou um aumento de 0,51 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Esse movimento contrário interrompe uma sequência de reduções que havia começado em setembro. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que, embora os preços médios dos anúncios tenham aumentado 2% desde setembro, essa expectativa ainda não se reflete nos preços finais de negociação.
“A discrepância entre os valores anunciados e transacionados teve um leve aumento nesta edição de dezembro. Isso não é positivo para o mercado, pois indica que levará mais tempo para que a oferta e a demanda encontrem um equilíbrio, com perdas para ambos os lados”, alerta Takahashi.
O estudo analisou 50 bairros da cidade e identificou uma tendência de alta nos preços médios transacionados em quatro deles: Jardim Europa, Vila Mariana, Sumaré e Morumbi. Por outro lado, bairros como Vila Clementino, Saúde, Santa Cecília, Jaçanã, Vila Medeiros e Sapopemba apresentaram uma redução acentuada.
Quanto aos bairros com maior discrepância entre valores anunciados e reais, destacam-se Mooca (33,86%), Santo Amaro (29,21%) e Bom Retiro (28,75%). Por outro lado, Jardim Europa (-2,8%), Jaçanã (5,51%) e Alto de Pinheiros (10,01%) figuram entre os que possuem anúncios mais próximos dos preços reais.
Metro Quadrado Mais Caro de São Paulo:
Jardim Europa mantém a liderança como o bairro com o metro quadrado mais caro da cidade, atingindo R$ 23.061. Vila Nova Conceição (R$ 16.163) e Itaim Bibi (R$ 13.038) seguem na segunda e terceira posição, respectivamente.
O estudo ressalta a complexidade do cenário imobiliário na maior cidade do Brasil, onde vendedores buscam maximizar seus lucros, enquanto compradores enfrentam o desafio de encontrar preços alinhados com a realidade do mercado.
Com informações da: Exame
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