O lançamento da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida (MCMV) marca um movimento inédito no setor habitacional brasileiro: a entrada de famílias com renda mensal de até R$ 12 mil em um programa de incentivo habitacional federal. Diferente das faixas anteriores, voltadas majoritariamente para o público de baixa renda, essa nova categoria tem o potencial de destravar um novo perfil de consumidor — o da classe média que, embora não seja considerada de baixa renda, ainda enfrenta barreiras de acesso ao financiamento imobiliário.

A grande oportunidade para incorporadoras está na possibilidade de desenvolver produtos voltados a um público intermediário, que exige maior padrão de qualidade, localização estratégica e diferenciais construtivos, mas que agora poderá contar com subsídios, juros reduzidos e prazos facilitados. Isso abre um leque importante para o reposicionamento de empreendimentos que estavam encalhados, além de estimular novos lançamentos em faixas de valor entre R$ 350 mil e R$ 500 mil — antes considerados “zona cinzenta” do mercado.

Valorização dos imóveis segue em alta

Paralelamente às novidades no campo dos programas habitacionais, os principais índices de valorização do mercado residencial continuam apresentando crescimento. O IGMI-R (Indicador Geral do Mercado Imobiliário Residencial), mantido pela Abecip, vem apontando aumentos consecutivos, refletindo um cenário positivo para quem investe em ativos imobiliários.

Esse comportamento reforça a tendência de valorização sustentada dos imóveis, especialmente em um momento em que a oferta de novos projetos ainda não acompanha o ritmo da demanda reprimida acumulada nos últimos anos.

Selic elevada e o impacto nas decisões de financiamento

Mesmo com as boas perspectivas, a taxa Selic mantida em patamar elevado continua sendo um fator de pressão para o financiamento imobiliário. Com os juros ainda acima de dois dígitos, o crédito segue mais caro e seletivo, o que exige maior criatividade por parte das incorporadoras na forma de ofertar seus produtos.

Muitas empresas do setor têm investido em alternativas como o financiamento direto, parcerias com instituições privadas ou condições diferenciadas de entrada para atrair compradores, especialmente nos segmentos de média e alta renda.

Aluguéis em alta e atração para investidores

O mercado de aluguel segue mostrando força. Com o IGP-M e o IPCA acumulando altas nos últimos meses, os reajustes nos contratos de locação estão impactando diretamente os inquilinos, mas também sinalizando boas perspectivas para investidores.

A combinação entre valorização patrimonial e aumento dos rendimentos de locação torna o investimento em imóveis ainda mais atrativo, principalmente em cidades com crescimento econômico consistente e oferta controlada.

Expectativas para o 2º trimestre a partir de agora com a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida

Diante desse cenário, o mercado imobiliário em abril de 2025 se apresenta com bases sólidas para expansão. O avanço da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, a tendência de valorização dos imóveis, os aluguéis em alta e a busca por alternativas ao crédito tradicional sinalizam um segundo trimestre promissor para incorporadoras e investidores.

Profissionais do setor devem acompanhar de perto os desdobramentos das políticas habitacionais, revisar seus portfólios e manter foco em dados para tomar decisões assertivas. O momento é estratégico para reposicionamento e para o aproveitamento das oportunidades que surgem neste novo ciclo de reaquecimento.

Como calcular a valorização de um imóvel corretamente

Diante da alta do preço de venda e de locação dos imóveis, muitos investidores estão de olho no mercado imobiliário buscando ganhos com a valorização para uma revenda futura ou com a rentabilidade dos alugueis. No entanto, surge a dúvida: será que a valorização é de fato verdadeira? Neste artigo escrito por Bruno Lessa, ensinamos como calcular a valorização de um imóvel corretamente.

Para receber no seu e-mail os melhores conteúdos sobre o mercado imobiliário, acesse grátis o Boletim FOCO VGV. Aproveite para se inscrever no principal canal do YouTube sobre mercado imobiliário.