O mercado imobiliário da capital mato-grossense movimentou expressivos R$ 4,2 bilhões no ano de 2023, segundo dados divulgados pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) em parceria com a Fecomércio-MT. Embora tenha registrado um crescimento de 1,49% na movimentação financeira em relação ao ano anterior, o setor enfrentou uma queda notável de 14,02% no número de unidades comercializadas no mesmo período.
O levantamento dos Indicadores do Mercado Imobiliário de Cuiabá, referente a 2023, revela uma realidade marcada por uma resiliência surpreendente e adaptação diante das mudanças econômicas, conforme destacado pelo presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, Marco Pessoz.
Embora o número de unidades comercializadas em 2023 (9.218 imóveis) tenha apresentado uma redução considerável em relação ao recorde de vendas de 2021 (quase 12 mil imóveis), o valor total transacionado se aproximou da máxima histórica de 2021, quando ultrapassou os R$ 4,3 bilhões.
Pessoz ressalta que o último trimestre de 2023 trouxe um sinal positivo de recuperação, evidenciado por um notável aumento nas transações imobiliárias. “Passamos de R$ 895.9 milhões em 2022 para R$ 1,1 bilhão em 2023, representando um crescimento de aproximadamente 23%.”
O estudo revelou que a maioria dos imóveis comercializados em 2023 foram usados (8.275), enquanto apenas 943 eram de novos empreendimentos. Do total, 3.958 unidades foram de apartamentos. As regiões leste e oeste da capital foram as mais buscadas, correspondendo a 64,6% do total comercializado, concentrando-se em áreas residenciais.
Uma tendência observada no mercado imobiliário cuiabano é o aumento do ticket médio, que saltou 13,6% entre 2022 e 2023, alcançando uma média de gasto de R$ 456.215,03. No último trimestre de 2023, esse valor chegou a R$ 505,3 mil. O vice-presidente do Secovi-MT, Guido Grando Junior, aponta que essa mudança sugere uma preferência por imóveis de alto padrão, mesmo com a diminuição no volume de unidades comercializadas.
Marco Pessoz conclui que “o mercado imobiliário de Cuiabá demonstra resiliência e adaptabilidade diante das mudanças econômicas, revelando um cenário que mescla dinamismo e estabilidade. A análise dos indicadores do 4º trimestre e a comparação anual de 2022 e 2023 indica uma consistência que fornece segurança para os investidores.”
O estudo de evolução do mercado imobiliário, realizado desde 2015 pelo Secovi-MT em parceria com a Secretaria de Fazenda do município de Cuiabá, conta com o apoio da Fecomércio-MT e utiliza dados do ITBI municipal.
O Sistema S do Comércio, composto pela Fecomércio, Sesc, Senac e IPF em Mato Grosso, sob a presidência de José Wenceslau de Souza Júnior, filiado à Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), comandada por José Roberto Tadros, também apoia a iniciativa. O mercado imobiliário de Cuiabá continua a ser objeto de observação e análise para compreender as dinâmicas desse setor vital para a economia local.
Fonte: FeComercio MT
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