Foto por Tadeu Jnr
O mercado imobiliário comercial encerrou o ano de 2023 com variações significativas nos preços de venda e locação, revelando tendências interessantes no setor. Com base nos dados do Índice FipeZAP, que monitora o comportamento do mercado, podemos observar os seguintes destaques:
Dezembro de 2023: Aceleração nos Preços de Venda e Locação
De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² apresentaram uma valorização de 0,14% em dezembro. Paralelamente, os preços de locação do segmento registraram um aumento mais expressivo, atingindo 0,62%. Esses resultados indicam uma aceleração em relação aos números de novembro.
Comparativamente, a inflação ao consumidor, medida pelo IPCA/IBGE, foi de 0,56%, enquanto o IGP-M/FGV apurou um aumento de 0,74% nos preços da economia brasileira. As variações mensais nos preços de venda nas 10 localidades analisadas foram lideradas por Rio de Janeiro (+1,08%), seguida por Salvador (+0,69%), Campinas (+0,20%), São Paulo (+0,16%), Belo Horizonte (-0,16%), Niterói (-0,38%), Curitiba (-0,70%), Porto Alegre (-0,93%), Florianópolis (-0,95%) e Brasília (-1,63%). Quanto aos preços de locação, Salvador (+2,52%) liderou, seguida por Belo Horizonte (+1,12%), Curitiba (+0,74%), Rio de Janeiro (+0,73%), Campinas (+0,50%), São Paulo (+0,36%), Porto Alegre (+0,21%), Florianópolis (+0,21%), Niterói (-0,26%) e Brasília (-0,75%).
Ano de 2023: Valorização do Aluguel e Queda nos Preços de Venda
Ao analisarmos o desempenho ao longo do ano, os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,60% no balanço final de 2023. Em contraste, os preços de locação apresentaram uma valorização acumulada de 5,87%, marcando o maior resultado anual desde o início da série histórica em 2013.
Comparativamente, o IPCA/IBGE teve uma variação positiva de +4,62%, enquanto o IGP-M/FGV registrou uma queda de -3,18%. Individualmente, algumas localidades experimentaram valorização nos preços de venda, como Campinas (+3,30%), Niterói (+1,85%), São Paulo (+1,02%), Salvador (+1,01%) e Florianópolis (+0,38%). Por outro lado, algumas cidades enfrentaram quedas, como Porto Alegre (-5,51%), Brasília (-4,07%), Belo Horizonte (-3,19%), Curitiba (-2,09%) e Rio de Janeiro (-1,40%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações acumuladas em 2023 destacaram Salvador (+13,03%), Niterói (+9,46%), Campinas (+8,96%), Curitiba (+7,86%), Florianópolis (+7,25%), São Paulo (+6,36%), Rio de Janeiro (+5,30%), Porto Alegre (+3,03%), Belo Horizonte (+2,91%) e Brasília (-8,40%).
Preço Médio de Venda e Locação: São Paulo no Topo
Considerando as 10 cidades monitoradas, São Paulo se destacou com o maior valor médio para venda (R$ 10.031/m²) e locação (R$ 50,90/m²) de salas e conjuntos comerciais de até 200m². O Rio de Janeiro ocupou o segundo lugar na lista, seguido por Florianópolis, Salvador e Curitiba.
Rentabilidade do Aluguel Comercial: Salvador Lidera
A rentabilidade do aluguel comercial, calculada pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, alcançou 6,26% ao ano em dezembro de 2023. Este valor superou a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,69% ao ano) e as aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Salvador liderou a lista de rentabilidade, com 9,70% ao ano, seguido por Campinas (7,56% a.a.), São Paulo (6,37% a.a.), Porto Alegre (6,11% a.a.), Florianópolis (6,05% a.a.), Brasília (5,91% a.a.), Belo Horizonte (5,81% a.a.), Rio de Janeiro (5,63% a.a.), Niterói (5,40% a.a.) e Curitiba (5,14% a.a.).
Destaques do Mês: Valorização nos Aluguéis em 2023
O grande destaque do ano de 2023 foi a valorização expressiva nos preços de locação comercial, atingindo 5,87%, o que representa a maior variação anual desde o início da série histórica do Índice FipeZAP Comercial em 2013.
É importante observar que os resultados refletem os anúncios para novos aluguéis, sem incorporar a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.
Em resumo, o mercado imobiliário comercial encerrou 2023 com dinâmicas diversas nas diferentes localidades, mostrando um cenário de valorização nos aluguéis, quedas nos preços de venda e uma atrativa rentabilidade para investidores. O próximo ano promete ser igualmente intrigante, com as tendências do setor moldando-se em resposta às condições econômicas em evolução.
Fonte: DataZap
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