Foto por All Bong
No panorama do mercado imobiliário comercial brasileiro, o último mês de março de 2024 trouxe uma série de nuances e tendências dignas de análise. De acordo com os dados fornecidos pelo Índice FipeZAP, que monitora os preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², o cenário apresentou movimentos modestos, porém notáveis.
Variação Mensal: Venda e Locação
Em março, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais apresentaram uma variação discreta de 0,02%, contrastando com a alta de 0,63% nos preços de locação do segmento. Esse resultado indicou uma leve desaceleração em relação ao mês anterior, quando os preços de venda haviam registrado uma variação de 0,73%. Enquanto isso, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 0,16%, enquanto o IGP-M/FGV apurou uma deflação de 0,47%.
Analisando individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, as variações mensais nos preços de venda e locação revelaram um quadro heterogêneo. Destaque para o crescimento em locais como Salvador, Curitiba e Porto Alegre, enquanto Rio de Janeiro, Brasília e Niterói experimentaram recuos nos preços de venda.
Análise Anual: Venda e Locação
Ao longo dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais acumularam uma queda de 0,49%, em contraste com a valorização de 7,02% no aluguel do segmento no mesmo período. Essa discrepância indica uma dinâmica peculiar, onde o mercado de locação mostra-se mais resiliente.
Comparativamente, os índices de preço de referência da economia apresentaram variações acumuladas distintas, evidenciando a relativa estabilidade dos preços de locação frente às oscilações macroeconômicas.
Preço Médio: Venda e Locação
O preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.388/m² para venda e R$ 43,08/m² para locação, de acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de março de 2024. São Paulo destacou-se como a cidade com os maiores valores médios tanto para venda quanto para locação, seguida por Rio de Janeiro, Florianópolis e outras localidades importantes do mercado.
Rentabilidade do Aluguel Comercial
A rentabilidade do aluguel comercial, medida pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, revelou-se atrativa em março de 2024. Com um retorno médio de 6,38% ao ano, o investimento em imóveis comerciais para locação superou tanto a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais quanto o retorno médio de aplicações financeiras de referência.
As taxas de retorno variaram entre as diferentes cidades monitoradas, com Salvador liderando a lista seguida por Campinas, Brasília e São Paulo. Esses números destacam a atratividade do mercado imobiliário comercial como uma opção de investimento rentável e relativamente estável em meio às flutuações econômicas.
Em suma, os dados analisados sugerem uma dinâmica complexa no mercado imobiliário comercial brasileiro, onde diferentes localidades e segmentos apresentam variações distintas, mas mantêm uma atratividade geral para investidores e locatários.
Redação VGV com informações do DataZap
___
Como acompanhar os principais indicadores do mercado imobiliário?
Se você que saber os principais índices do mercado imobiliário, assine gratuitamente o Boletim VGV, nossa newsletter quinzenal com as principais atualizações do setor.
Caso você seja dono de incorporadora e esteja buscando agência de marketing imobiliário para construtoras e incorporadoras, temos soluções específicas para lhe apoiar em seus negócios imobiliários. Fale com nosso time.
