7 de Julho. Esta é a data que os novos valores do Minha Casa Minha Vida começarão a valer.
O Minha Casa Minha Vida, programa habitacional mais importante do país, foi relançado em 2023 com uma série de novidades. No entanto, a atualização mais importante se deu mais recentemente após a aprovação pelo Conselho Curador do FGTS: o aumento do valor teto dos imóveis para até R$ 350 mil, o aumento do subsídio para até R$ 55 mil e redução das taxas de juros, conforme anunciamos aqui no Portal VGV recentemente.
Quando começa a valer o novo valor do Minha Casa Minha Vida?
Desde que tais atualizações foram aprovadas pelo Conselho Curador, havia uma grande especulação sobre quando, de fato, os novos valores do Minha Casa Minha Vida começariam a valer. Hoje a Caixa Econômica Federal anunciou a resposta: 7 de Julho.
Em comunicado oficial, a atual presidente do banco Maria Rita Serrano declarou: “A CAIXA, como executora das políticas habitacionais do Governo Federal, firma mais uma vez compromisso com a reconstrução do país e a melhoria da qualidade de vida da população. As contratações com as novas condições do Minha Casa, Minha Vida estarão disponíveis já no próximo mês, nas agências do banco e também nos correspondentes da CAIXA em todo país”.
Qual o novo valor teto dos imóveis do programa Minha Casa Minha Vida?
O novo valor teto dos imóveis que podem ser financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida passou para até R$ 350 mil para famílias enquadradas na chamada Faixa 3 (com renda bruta familiar de até R$ 8 mil). Nesta faixa não há mais o caráter regional e o valor vale para todo o país.
Já para as famílias enquadradas na Faixa 2, o valor teto passa a ser de até R$ 264 mil e para as famílias enquadradas na Faixa 1 o valor teto passa para até R$ 190 mil. Nestes dois casos, o valor limite pode variar de acordo com a região onde está o imóvel, conforme a tabela abaixo:
Qual o novo valor do subsídio do Minha Casa Minha Vida em 2023?
O valor do subsídio, que é uma espécie de parte do valor do imóvel pago pelo Governo (veja aqui o que significa subsídio), também foi ampliado. Antes o valor era de até R$ 47,5 mil e agora será de até R$ 55 mil.
Qual a nova taxa de juros do programa Minha Casa Minha Vida em 2023?
As taxas de juros do programa Minha Casa Minha Vida também foram reduzidas. Houve redução em 0,25 p.p. das taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R$ 2 mil. Isso significa que nas regiões Norte e Nordeste, a taxa de juros passou de 4,25% para 4% a.a. e, nas demais regiões do Brasil, a taxa de juros passou de 4,50% para 4,25% a.a.
Na tabela abaixo reproduzimos as novas condições do programa de forma resumida:
Teremos novos lançamentos do Minha Casa Minha Vida em 2023?
Provavelmente sim. As atualizações de valores do programa Minha Casa Minha Vida animaram o mercado imobiliário, especialmente o aumento do valor teto dos imóveis. Com os recentes aumentos no custo de construção e o antigo valor teto, muitas empresas estavam desmotivadas a continuar operando dentro do programa habitacional pois a conta não fechava.
Agora, as atualizações refletem um pouco melhor a realidade do mercado e permitem que haja viabilidade. Com isso, incorporadoras já começam a planejar novos lançamentos de empreendimentos enquadrados no programa, assim como imobiliárias e corretores de imóveis começam a se planejar para vender estes novos imóveis que devem ser colocados no mercado em breve.
