Foto por Pedro Ribeiro
Segundo o Índice FipeZap, os preços de locação residencial no Brasil tiveram um aumento significativo de 3,75% no primeiro trimestre de 2024. Essa valorização superou a inflação em todas as capitais monitoradas, refletindo um cenário dinâmico no setor imobiliário nacional.
É importante ressaltar que os dados analisados se referem a anúncios para novos aluguéis, e não incorporam a correção dos aluguéis vigentes. Assim, o Índice FipeZap de Locação Residencial oferece uma visão dinâmica da evolução da oferta e demanda por moradia ao longo do tempo.
No último mês, o Índice registrou um aumento de 1,16% nos preços de aluguel residencial, representando uma desaceleração em relação ao mês anterior. No entanto, imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram um aumento de preço superior à média, enquanto unidades com dois dormitórios tiveram um incremento relativamente menor.
Comparando com outros índices de preço, o comportamento do Índice FipeZap de Locação Residencial superou as variações mensais do IPCA/IBGE e do IGP-M/FGV. Todas as 25 cidades monitoradas apresentaram valorização mensal do aluguel, com destaque para as capitais como Fortaleza, Salvador e Florianópolis, que lideraram o aumento de preços.
Balanço parcial de 2024
Ao analisar o balanço parcial de 2024, o Índice destacou uma alta acumulada de 3,75% no aluguel residencial, superando as variações acumuladas do IPCA/IBGE e do IGP-M/FGV. Esta alta contemplou a maioria das localidades monitoradas, incluindo todas as 11 capitais, com Brasília liderando o ranking de valorização.
Análise dos últimos 12 meses
Nos últimos 12 meses, o Índice acumulou uma alta de 15,19%, mantendo-se acima dos resultados acumulados pelo IPCA/IBGE e pelo IGP-M/FGV. Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo, enquanto unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios apresentaram um aumento relativamente menor.
O preço médio de locação residencial em março de 2024 foi calculado em R$ 44,15/m², com valores mais elevados observados nas unidades de um dormitório. São Paulo liderou o ranking das cidades com o preço médio mais alto, seguida por Florianópolis e Recife.
A rentabilidade do aluguel residencial foi avaliada em 5,82% ao ano, mantendo-se ligeiramente inferior às projeções para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Destacam-se as taxas anualizadas mais elevadas em cidades como Recife, Salvador e Goiânia.
O mercado de locação residencial no Brasil continua a apresentar sinais de vigor, com uma valorização consistente e uma rentabilidade atrativa para investidores. A dinâmica deste mercado reflete as necessidades e demandas da população por moradia, impulsionando um crescimento sustentável no setor imobiliário nacional.
Redação VGV com informações do FipeZap
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