Foto por Thalita Freitas
No fechamento do ano de 2023, o mercado de no Brasil registrou uma aceleração significativa, com um aumento de 16,16% nos preços, de acordo com o Índice FipeZAP. Esta valorização, embora expressiva, foi ligeiramente inferior à observada em 2022, que apresentou um aumento de 16,55%.
Vale ressaltar que os valores considerados pelo Índice FipeZAP são relacionados a anúncios para novos aluguéis, e não incorporam a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Isso confere ao índice uma dinâmica mais sensível à evolução da oferta e demanda por moradia ao longo do tempo.
Análise do último mês e variações por cidade
Ao analisarmos o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras no último mês de 2023, o Índice FipeZAP registrou uma alta de 1,00%. Esta variação representa uma nova aceleração em relação aos meses anteriores, com destaque para imóveis de um dormitório, que registraram a maior valorização mensal, atingindo 1,34%. Em contraste, unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram um incremento menor, de 0,24%.
Comparativamente, o comportamento mensal do Índice FipeZAP superou as variações mensais do IPCA/IBGE (0,56%) e do IGP M/FGV (0,70%). Das 25 cidades que integram o cálculo do índice, 21 registraram valorização mensal, com destaque para Goiânia (2,69%), Salvador (2,00%), e Curitiba (1,78%). Florianópolis, por outro lado, manteve os preços praticamente estáveis (0,01%), enquanto Fortaleza registrou um recuo de 0,43%.
Balanço de 2023 e comparações anuais
O balanço de 2023 revela uma alta acumulada de 16,16%, ligeiramente abaixo do apurado em 2022 (16,55%). Comparativamente, a variação anual do índice superou os resultados acumulados do IPCA/IBGE (4,62%) e do IGP M/FGV (3,18%). Imóveis com um dormitório se destacaram com uma valorização bem acima da média em 2023, atingindo 19,23%, contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios, que alcançaram 11,98%.
Todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização anual na locação residencial, com Goiânia (37,28%), Florianópolis (27,68%), e Fortaleza (21,95%) liderando as altas. Outras cidades, como Curitiba, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, São Paulo, Recife, Salvador, e Brasília, também apresentaram resultados positivos, reforçando a tendência de valorização em todo o país.
Preço médio de locação e rentabilidade
O preço médio do aluguel de imóveis residenciais em dezembro de 2023 foi calculado em R$42,53/m², com os maiores valores médios observados nos imóveis de um dormitório (R$54,74/m²) e os menores entre unidades com três dormitórios (R$37,09/m²). Entre as capitais analisadas, São Paulo apresentou o preço médio mais elevado (R$51,62/m²), seguida por Florianópolis, Recife, Rio de Janeiro, e Brasília.
Quanto à rentabilidade do aluguel, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, conhecida como rental yield, foi avaliada em 5,69% ao ano em dezembro de 2023. Esta taxa foi ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Destacaram-se as taxas calculadas para Recife (7,38%), Salvador (6,39%), Goiânia (5,97%), e São Paulo (5,81%), além de algumas localidades como Santos, Praia Grande, Barueri, e Campinas, que também apresentaram taxas de retorno relativamente mais elevadas.
O cenário de valorização e dinamismo no mercado de aluguel residencial em 2023 reforça a importância da análise cuidadosa por parte dos investidores e locatários diante das perspectivas para o próximo ano.
Fonte: Datazap
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