Investir em imóveis sempre foi uma estratégia tradicional para proteção e valorização de capital no Brasil. Com a chegada do novo ano, muitos investidores se perguntam: vale a pena investir em imóveis em 2025? Analisando os dados mais recentes dos índices FipeZap e IGMI-R da Abecip, além de tendências econômicas atuais, podemos avaliar o potencial desse tipo de investimento. Confira.
Valorização real dos imóveis em 2025
A proteção do capital ao longo do tempo é uma das principais razões para investir em imóveis. Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem mostrado sinais positivos de valorização real, ou seja, acima da inflação. O Índice FipeZap, calculado pelo DataZap em parceria com a Fipe, que acompanha os preços de venda de imóveis residenciais em diversas cidades do país, registrou uma alta acumulada de 7,34% no acumulado dos últimos 12 meses até Novembro de 2024, ou seja, acima da inflação. Em muitas cidades, a valorização real é ainda mais expressiva.
Por sua vez, o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) da Abecip, que mede a evolução dos preços dos imóveis residenciais, também vem apresentando valorização real, ou seja, alta acima da inflação, o que sugere que vale a pena investir em imóveis em 2025 quando o assunto é ganho real e proteção de capital. Veja no gráfico abaixo:
Considerando que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), principal indicador da inflação no Brasil, vem acumulando altas significativas (porém inferiores à valorização dos imóveis em um contexto geral), podemos concluir que os imóveis tiveram uma valorização real, protegendo o capital dos investidores contra a perda de poder de compra.
Perspectivas econômicas e o mercado imobiliário em 2025
O cenário político e econômico no Brasil vem apresentando uma situação atípica que acaba reforçando a importância do imóvel. Apesar de todos os esforços do Banco Central para conter a inflação, esta ainda vem se mantendo ascendente. Isso vem fazendo com que a Selic, taxa básica de juros da nossa economia, também siga em elevação. A situação fiscal do país ainda preocupa. Tudo isso aumenta a importância de se buscar ativos reais considerados mais seguros, que possuem o poder de preservar o seu valor ao longo do tempo, como é o caso do imóvel.
Bom momento para encontrar oportunidades
Com o crédito imobiliário mais restrito devido às altas taxas e baixa disponibilidade de funding por parte dos bancos, muitas incorporadoras e proprietários de imóveis podem buscar flexibilizar nas negociações e buscar alternativas neste ano, o que pode aumentar a possibilidade de se encontrar bons imóveis a preços atraentes e com condições de negociação mais favoráveis. Muito embora estejamos com muita demanda, com os preços em elevação, é bom ficar de olho para ver como se comporta o mercado. Este pode ser mais um bom motivo que, dependendo da sua estratégia de investimento, sugere que vale a pena investir em imóveis em 2025.
Diversificação e segurança do investimento imobiliário
Investir em imóveis oferece diversificação de portfólio e segurança patrimonial. Diferentemente de ativos financeiros mais voláteis, como ações, os imóveis tendem a apresentar menor volatilidade e riscos reduzidos. Além disso, proporcionam renda passiva por meio de aluguéis, aumentando a atratividade desse tipo de investimento. Lembrando que os alugueis geralmente são celebrados com cláusulas de reajuste que acompanham a inflação, ou seja, os rendimentos também preservam o valor de compra ao longo do tempo.
Demanda por imóveis segue alta no Brasil
Desde a pandemia de Covid-19, em que a intenção de compra por imóveis aumentou de forma muito significativa, temos visto que a demanda por imóveis segue alta no Brasil. Os principais institutos de pesquisa que monitoram o setor apontam que a demanda se mantém aquecida em todas as regiões do país, em especial para os imóveis econômicos e os de altíssimo padrão.
Como vender imóveis para investidores em 2025?
Se você é empresário ou profissional do mercado imobiliário e quer saber como vender imóveis para investidores em 2025, aproveitando este cenário, sugerimos que conheça nossas palestras:
- Palestra Investimento Imobiliário Além do Óbvio (direcionada a potenciais clientes que querem investir em imóveis)
- Palestra Como vender imóveis para investidores (direcionada a corretores de imóveis)
Nossas palestras mesclam dados de mercado e dados locais da sua cidade/região de modo a posicionar o imóvel como alternativa viável a ser considerada na hora de investir. Todo o conteúdo é preparado por nossa equipe e você precisa se preocupar apenas com a organização do evento e a lista de convidados. Quer saber mais? Entre em contato agora com o Felipe pelo e-mail felipe.callero@grupovgv.com.br ou preencha o formulário na página https://www.portalvgv.com.br/palestrantes-do-mercado-imobiliario/
Considerações Finais: Vale a pena investir em imóveis em 2025?
Diante dos dados apresentados, investir em imóveis em 2025 mostra-se uma opção viável para proteção e valorização de capital. A valorização real dos imóveis, aliada a um cenário econômico que enseja mais segurança e tendências de mercado promissoras, reforça a atratividade desse tipo de investimento.
No entanto, para saber se vale a pena investir em imóveis em 2025, é fundamental que o investidor realize uma análise criteriosa, considerando fatores como localização, tipo de imóvel e potencial de valorização, além de manter-se atualizado sobre as condições econômicas e tendências do mercado imobiliário. Conforme lembra Pablo Amorim, CEO da Redefine Imóveis, imobiliária no Ipiranga, bairro de São Paulo-SP), também é muito importante que quem deseja investir em imóveis em 2025 consulte um profissional corretor de imóveis legalmente habilitado e inscrito no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) de sua região para obter melhor orientação e mais segurança na hora de realizar a aquisição.
Para aqueles que já possuem imóveis e desejam vendê-los para investidores em 2025, é importante adotar estratégias eficazes de marketing e negociação. Se você quer saber como vender imóveis para investidores em 2025, acesse nosso post dedicado a esse tema.
