As taxas de juros e o atual momento do mercado imobiliário

As taxas de juros estão altas, isto é um fato. Após mais uma decisão do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) de manter a Selic em 13,75% ao ano, crescem as preocupações de uma forma geral no setor imobiliário a respeito dos impactos que isso pode trazer para o setor como um todo, seja na parte produtiva por parte de quem constrói ou na parte compradora, de quem está buscando a aquisição do seu imóvel próprio.

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Com Selic alta e a fuga de recursos da Poupança (uma das principais origens de recursos – o chamado “funding” – para o financiamento imobiliário), o crédito começa a ficar escasso e o custo de captação dos bancos sobe, elevando por consequência as taxas finais cobradas dos clientes que querem fazer a aquisição do imóvel de forma financiada.

Apesar de todo este movimento e uma redução do número de empréstimos concedidos para a compra de um imóvel, as notícias do setor imobiliário de uma forma geral incrivelmente seguem positivas. Isso se deve, principalmente, ao fato de termos uma grande demanda: o brasileiro segue muito interessado em fazer a aquisição de um imóvel e o mercado segue comprador, embora em menor ritmo. No entanto, o mercado e as operações vão se ajeitando conforme a situação. Não por acaso temos visto um grande número de vendas de imóveis na planta, em que as pessoas compram de forma programada e um fluxo de pagamento mais diluído ao longo da construção com o financiamento a ser repassado no futuro quando as taxas de juros – espera-se – estejam em um patamar inferior, uma maneira de realizar gradativamente o grande sonho de uma vida.

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Se o mercado segue pujante mesmo com juros altos e crédito restrito, fica a expectativa: o que será que irá acontecer quando as taxas de juros baixarem? Será que teremos um novo boom imobiliário? Aguardemos as cenas dos próximos capítulos.

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