Por outro lado, preços de venda de salas e conjuntos comerciais recuaram 0,17% no último mês
Análise do último mês
De acordo com a apuração do Índice FipeZAP+, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuaram 0,17% em julho, contrastando com o incremento mensal de 0,81% dos preços de locação do segmento, que aceleraram em relação aos resultados dos quatro meses precedentes. Comparativamente, o IPCA/IBGE registrou uma inflação mensal de 0,12%, ao passo que o IGP-M/FGV apurou um recuo de 0,72%% nos preços da economia brasileira.
Com respeito às 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, os preços de venda apresentaram elevação em:
Niterói (+0,34%); Campinas (+0,21%); e São Paulo (+0,05%).
Contrastando com os recuos observados em: Salvador (-1,25%); Curitiba (-0,82%); Brasília (-0,38%); Belo Horizonte (-0,34%); Florianópolis (-0,31%); Porto Alegre (-0,22%); e Rio de Janeiro (-0,03%);
Quanto ao aluguel do segmento, os aumentos abrangeram as 10 localidades mencionadas:
Niterói (+1,28%); Salvador (+1,17%); Campinas (+1,07%); Rio de Janeiro (+1,00%); São Paulo (+0,85%); Curitiba (+0,62%); Porto Alegre (+0,50%); Brasília (+0,43%); Florianópolis (+0,38%); e Belo Horizonte (+0,35%).
Balanço parcial de 2023
Nos sete primeiros meses do ano, os preços de venda de imóveis comerciais acumularam uma queda dede 0,27%, ao passo que os preços de locação apresentaram alta de 3,49%. No mesmo período, o IPCA/IBGE registrou uma inflação de 2,99%, contrastando com a deflação de 5,15% apurada pelo IGP-M/FGV.
Análise dos últimos 12 meses
Considerando os últimos resultados, os preços de venda de imóveis comerciais passaram a acumular uma queda nominal de 0,48% nos últimos 12 meses, em contraste aos preços de locação do segmento, que avançaram, em média, 6,04% na mesma janela temporal. Comparativamente, os principais índices de preço de referência da economia brasileira apresentaram as seguintes variações acumuladas nos últimos 12 meses: +3,99% (IPCA/IBGE) e -7,72% (IGP-M/FGV).
Individualmente, 6 das 10 localidades registraram recuos nos respectivos preços de venda nesse horizonte: Porto Alegre (-4,05%); Belo Horizonte (-3,47%); Rio de Janeiro (-3,27%); Salvador (-1,18%); Niterói (-1,05%); e Florianópolis (-0,06%); contrapondo-se às valorizações apuradas em: Curitiba (+2,16%); São Paulo (+1,80%); Brasília (+1,42%); e Campinas (+0,66%).
Quanto ao aluguel comercial, as variações acumuladas nos últimos 12 meses foram as seguintes: Salvador (+13,03%); Niterói (+10,58%); Curitiba (+10,21%); Campinas (+8,03%); Florianópolis (+7,15%); São Paulo (+6,47%); Rio de Janeiro (+5,91%); Porto Alegre (+3,62%); Belo Horizonte (-0,61%); e Brasília (-2,64%).
Preço médio de venda e locação
De acordo com a amostra do Índice FipeZAP+ Comercial de julho de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.427/m2, no caso de imóveis anunciadas para venda, e de R$ 41,51/m2 entre unidades oferecidos para locação. Entre as 10 cidades monitoradas, São Paulo se destacou com o maior valor médio para venda (R$ 10.036/m2 ) e locação (R$ 49,89/m2 ) de imóveis do segmento. Comparativamente, os preços médios de venda e de locação de imóveis comerciais no Rio de Janeiro foram de R$ 8.762/m² e de R$ 41,47/m², respectivamente.
Rentabilidade do aluguel comercial
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível calcular uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. Além disso, o indicador resultante (rental yield) pode ser útil para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento.
Em julho de 2023, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,09% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,52% ao ano). Mesmo com o incremento da rentabilidade nos últimos meses, ambas as taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Considerando as 10 cidades, os maiores retornos do aluguel comercial foram registrados em: Salvador (9,14% a.a.); Campinas (7,28% a.a.); São Paulo (6,25% a.a.); e Brasília (5,92% a.a.).
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZAP+ não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.
Fonte: Índice FipeZAP+ Vda e Locação comercial Informe de Julho de 2023
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