Uso do FGTS futuro pode dar um novo impulso no mercado imobiliário, facilitando a aquisição de imóveis e beneficiando empresas do setor

Uma nova e importante medida está sendo discutida neste momento e pode facilitar a aquisição de imóveis ao mesmo tempo em que gera um novo impulso para o mercado imobiliário. Trata-se da possibilidade de uso dos depósitos que ainda serão efetuados pelo empregados no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço dos empregados registrados em regime CLT, o chamado FGTS Futuro.

A medida, que ainda está sendo discutida nas esferas governamentais, será debatida pelo Conselho Curador do FGTS nas próximas semanas. Se aprovado, inicialmente deverá valer para a Faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida, mas a expectativa é que no longo prazo o seu uso seja ampliado.

O que é o FGTS futuro?

O FGTS Futuro diz respeito à possibilidade de uso das contribuições que ainda serão feitas por empregadores no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço dos seus empregados, fazendo que estes valores sejam considerados pela instituição financeira como comprovação de renda e capacidade de pagamento do beneficiário que pretende comprar um imóvel. Na prática, permitirá que o interessado em comprar o imóvel possa obter um crédito maior, com mais facilidade, considerando este recurso que ainda está por vir. Se aprovado, em um primeiro momento estará disponível somente para imóveis e famílias enquadrados na Faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida.

Como funciona o FGTS Futuro?

Todos os meses, o empregador deposita, no FGTS, 8% do salário do trabalhador com carteira assinada. Por meio do FGTS Futuro, o trabalhador usaria esse adicional de 8% para comprovar a renda. Com o Fundo de Garantia considerado dentro da renda mensal, o mutuário poderá financiar um imóvel mais caro ou comprar o imóvel inicialmente planejado e reduzir o valor da prestação.

Na prática, a Caixa Econômica Federal, agente operador do FGTS, repassará automaticamente os depósitos futuros do empregador no Fundo de Garantia para o banco que concedeu o financiamento habitacional. O trabalhador continuará a arcar com o valor restante da prestação.

O oferecimento da novidade ao trabalhador ainda levará tempo. Caso o Conselho Curador regulamente a medida em março, a Caixa Econômica Federal precisará definir uma série de normas operacionais. Elas explicarão como o banco transferirá os depósitos de 8% do salário ao agente financiador do Minha Casa, Minha Vida, assim que a contribuição do patrão ao FGTS cair na conta do trabalhador. Somente 90 dias após a edição das normas, as operações com o FGTS Futuro serão iniciadas.

Quais os benefícios do FGTS futuro?

Para quem pretende comprar um imóvel, o uso do FGTS futuro permitirá mais facilidade na obtenção do crédito. Isso irá permitir que mais pessoas se qualifiquem para a obtenção do crédito imobiliário, facilitando o acesso à casa própria através do programa habitacional Minha Casa Minha Vida. A expectativa é de que cerca de 60 mil famílias com renda de até 2 salários mínimos sejam beneficiadas.

Para quem trabalha no mercado imobiliário e constrói imóveis nas faixas iniciais do Minha Casa Minha Vida, a medida deverá dinamizar ainda mais este segmento de mercado, aumentando as vendas e acelerando a necessidade de novos lançamentos, haja vista que a maior parte do déficit habitacional brasileiro está justamente nas camadas inicias.

O FGTS Futuro já está aprovado? Já pode ser usado?

Ainda não. No momento o FGTS futuro está sendo discutido nas esferas governamentais e será debatido em março pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia, mas a expectativa é que seja aprovado e entre em vigor ainda este ano.

Para saber mais sobre o FGTS Futuro e ficar bem informado sobre o mercado imobiliário, assine grátis o Boletim VGV.

* Com informações da Agência Brasil