Saber como escolher um terreno é algo que pode impactar diretamente o resultado de um empreendimento imobiliário. Um local bem escolhido aumenta as chances de sucesso do projeto, enquanto uma decisão equivocada pode gerar custos adicionais, atrasos e dificuldades na comercialização. Incorporadoras que adotam uma abordagem analítica para escolher terrenos conseguem minimizar riscos e maximizar oportunidades.
A localização é, sem dúvida, o principal fator para atrair compradores. Proximidade a centros urbanos, infraestrutura de transporte e acesso a serviços como escolas, hospitais e comércio são aspectos que agregam valor a um terreno. No entanto, outros fatores, como topografia, zoneamento e potencial de valorização futura, também devem ser considerados. Veja mais detalhes neste artigo.
1. A Importância da Análise de Localização
A localização de um terreno define o público-alvo do empreendimento e impacta diretamente a precificação dos imóveis. Para realizar uma análise eficaz para um terreno urbano visando o desenvolvimento imobiliário residencial, por exemplo, é importante considerar:
- Proximidade a serviços essenciais: Terrenos próximos a escolas, supermercados, farmácias e hospitais tendem a ser mais atrativos para compradores e investidores de imóveis.
- Acessibilidade e mobilidade urbana: Regiões com boa conexão a rodovias, transporte público e ciclovias têm maior demanda.
- Segurança da área: Estatísticas de segurança influenciam diretamente a decisão de compra dos consumidores.
Além disso, para saber como escolher um terreno é essencial analisar a infraestrutura já existente e as projeções de desenvolvimento urbano na região. Terrenos localizados em áreas que receberão melhorias, como novas vias ou estações de metrô, apresentam grande potencial de valorização.
2. Estudos de Mercado: Entendendo a Demanda Local
Antes de adquirir um terreno, é fundamental realizar um estudo detalhado do mercado local. Esse processo envolve:
- Análise de público-alvo: Identificar o perfil dos potenciais compradores, como faixa etária, renda e estilo de vida.
- Concorrência: Avaliar os empreendimentos já existentes na região e identificar lacunas que podem ser exploradas.
- Demanda habitacional: Estudar se há uma necessidade latente por determinados tipos de imóveis, como residenciais, comerciais ou mistos.
- Análise de oferta: Tão importante quanto saber a demanda, é fundamental ter conhecimento sobre a quantidade de imóveis semelhantes ofertados naquela região.
Estudos de mercado ajudam incorporadoras a alinhar o projeto às necessidades e preferências do público, aumentando a atratividade e as chances de sucesso do empreendimento. No treinamento VGV MAX você aprende como fazer uma boa análise de demanda para planejar seus lançamentos imobiliários.
3. Avaliação das Características Físicas do Terreno
Além da localização, as características físicas são determinantes para a viabilidade de um projeto imobiliário, então é importante considerá-las para saber como escolher um terreno. Aspectos a serem analisados incluem:
- Topografia: Terrenos planos são mais fáceis e econômicos de construir, enquanto terrenos inclinados podem exigir obras de nivelamento, aumentando os custos.
- Solo: A qualidade do solo influencia diretamente na fundação do empreendimento. Testes de sondagem são indispensáveis para evitar problemas estruturais.
- Zoneamento: Verificar as regras de zoneamento e uso do solo é essencial para garantir que o projeto seja viável e atenda às regulamentações locais.
Ao avaliar essas características, as incorporadoras podem evitar surpresas desagradáveis durante a execução do projeto.
4. Tendências de Urbanização: Antecipando a Valorização
As tendências de urbanização são grandes aliadas na identificação de terrenos com potencial de valorização. Áreas que estão recebendo investimentos públicos e privados, como projetos de infraestrutura, novos polos comerciais ou expansão urbana, geralmente oferecem excelentes oportunidades e isso deve ser considerado para saber como escolher um terreno.
Ferramentas de análise geoespacial e mapas de calor podem ajudar a identificar regiões em ascensão. Além disso, acompanhar planos diretores municipais e dados demográficos permite que as incorporadoras se posicionem estrategicamente em locais que prometem crescimento.
5. Como não errar na escolha de um terreno
Comprar um terreno não é uma tarefa tão simples. Por este motivo, é importante conhecer todos os detalhes já apontados neste artigo e ir além: contar com a experiência de quem já ajudou a viabilizar a compra de áreas para incorporadoras. Neste vídeo abaixo nós perguntamos para a especialista em incorporação imobiliária Alexandra Monteiro como não errar na compra de um terreno para uma incorporadora, confira:
6. Parcerias Estratégicas e Consultoria Especializada podem te ajudar a saber com mais precisão como escolher um terreno
Para incorporadoras que desejam otimizar a escolha de terrenos, contar com parceiros estratégicos e consultores experientes pode fazer toda a diferença. Empresas especializadas em estudos de mercado e análise de terrenos oferecem insights valiosos e ajudam a minimizar riscos.
O Grupo VGV, por exemplo, é referência no que diz respeito a consultoria para incorporadoras que buscam identificar os melhores terrenos e desenvolver projetos alinhados às demandas do mercado. Com expertise no setor imobiliário, o Grupo VGV oferece soluções para maximizar o potencial de cada empreendimento.
Outra boa dica é contar com imobiliárias que são especialistas na região onde se pretende incorporar ou desenvolver um projeto, como é o caso da Redefine Imóveis, uma imobiliária no bairro do Ipiranga, em São Paulo que, além de ser especialista nesta região, também é uma empresa bem experiente em vender imóveis para incorporadoras.
Conclusão
Identificar terrenos com alto potencial para empreendimentos imobiliários exige uma combinação de análise estratégica, estudos de mercado e conhecimento técnico. Incorporadoras que seguem um processo estruturado de avaliação conseguem minimizar riscos e garantir que seus projetos sejam bem-sucedidos.
Ao priorizar fatores como localização, características físicas e tendências de urbanização, é possível identificar terrenos que oferecem não apenas viabilidade, mas também alta atratividade e retorno financeiro. Para obter suporte especializado nesse processo, conte com parceiros experientes, como o Grupo VGV, e eleve a qualidade e o sucesso de seus empreendimentos. Acesse grupovgv.com.br e saiba mais.
Se você quer receber conteúdos como este diretamente em seu e-mail, assine grátis o Boletim FOCO VGV. Aproveite também para se inscrever no principal canal do YouTube sobre mercado imobiliário.
