No mais recente episódio do podcast Incorporadora Acima da Média, recebemos David Albert, arquiteto e fundador da DSX Projetos, para uma conversa estratégica sobre um dos pontos mais decisivos (e muitas vezes negligenciados) na incorporação imobiliária: o aproveitamento de terreno inteligente.
Especialista em projetos comerciais e residenciais, David compartilha sua ampla experiência na elaboração de estudos de massa, layout, modelagem e viabilidade técnica, explicando como uma abordagem criteriosa e técnica desde os primeiros esboços pode definir o sucesso (ou o fracasso) de um empreendimento.
O potencial está no começo do processo
Muito antes da fachada moderna ou das campanhas de marketing, o desempenho de uma incorporação começa com uma simples pergunta: como tirar o melhor proveito do terreno?
David defende que o verdadeiro diferencial de um projeto está na etapa inicial, onde o potencial do terreno precisa ser traduzido em produto. Nesse momento, o olhar técnico do arquiteto — alinhado às premissas comerciais e à legislação urbanística local — é fundamental.
É aí que entram estudos como o levantamento cadastral, a análise do entorno, os estudos de viabilidade e o planejamento do layout. Cada um desses itens influencia não só o custo da obra, mas principalmente o valor percebido pelo mercado.
Eficiência, retorno e visão estratégica
Aproveitar bem o terreno significa muito mais do que “construir tudo que for permitido”. Envolve pensar em fluxo, funcionalidade, conforto, diferenciais competitivos e custos operacionais.
Durante o episódio, David comenta casos em que decisões assertivas no projeto resultaram em grandes economias durante a execução e ganhos reais na performance comercial do produto.
Ele também reforça como o alinhamento entre arquitetura, engenharia, jurídico e marketing é o que garante um projeto mais inteligente — onde cada metro quadrado trabalha a favor da rentabilidade do incorporador.
O arquiteto como parte do time estratégico
Um dos pontos altos da conversa é a valorização do arquiteto como um agente estratégico no negócio imobiliário. Não basta entregar plantas bonitas: é preciso entender os objetivos financeiros do incorporador, as limitações urbanísticas, os desejos do público-alvo e as condições reais de mercado.
Segundo David, “a arquitetura de uma incorporação deve ser uma resposta clara às perguntas: quanto eu posso ganhar com esse produto? E quanto estou deixando de ganhar por decisões mal pensadas?”
Esse olhar técnico e prático faz da DSX Projetos uma das empresas de referência no Brasil para incorporadoras que buscam eficiência, inovação e resultados acima da média.
Por que esse episódio é essencial?
Se você atua no mercado imobiliário e deseja tornar seus empreendimentos mais rentáveis e bem planejados desde a base, este episódio é indispensável.
Você vai entender:
- Como identificar o real potencial construtivo de um terreno
- Por que o estudo de massa é um dos primeiros passos obrigatórios
- Quais decisões arquitetônicas influenciam diretamente a viabilidade
- Como antecipar problemas técnicos e otimizar o projeto executivo
- A importância de integrar áreas como comercial, marketing e jurídico desde o início
No Incorporadora Acima da Média, reunimos histórias, conceitos e conteúdos estratégicos para ajudar você a estruturar uma incorporadora diferenciada, abordando marketing, vendas, produto e obra.
A cada episódio, um convidado especial compartilha experiências e soluções que trazem clareza e inovação para o seu negócio, ajudando sua empresa a se destacar no mercado imobiliário.
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David Albert, arquiteto e fundador da DSX Projetos
