Você já se deparou com a expressão Valor Venal do Imóvel e ficou em dúvida sobre o que isso significa? Afinal de contas… Qual é o significado de Valor Venal de um Imóvel? Por que o valor venal de um imóvel é diferente do valor de mercado?
Valor Venal de um Imóvel é uma avaliação estimada feita pelo poder público de quanto vale determinado imóvel. É uma estimativa de valor que serve como referência para diversos outros cálculos como, por exemplo, o valor do IPTU.
Como é feito o cálculo do valor venal de um imóvel?
Para calcular o valor venal de um imóvel, são consideradas diversas variáveis e o peso de cada uma delas pode variar de acordo com cada prefeitura municipal do local onde o imóvel está situado. No geral, conforme informado no blog do Nubank, o cálculo do valor venal (V) segue os seguintes critérios:
* Área do terreno em que o imóvel está construído (A);
* Fator idade da propriedade – idade do imóvel desde quando foi construído (I);
* Fator posição – em outras palavras, a localização do imóvel (P);
* Valor médio do metro quadrado dos imóveis próximos, segundo a Planta de Valores do Município (VR);
* E o fator tipologia da residência, que enquadra as características de construção do imóvel, como reformas, acréscimos, modificações, etc. (T)
Estas variáveis mencionadas são aplicados na seguinte fórmula para calcular o valor venal do imóvel:
V = A x VR x I x P x TR
Como alertamos acima, essa, no geral, é a fórmula utilizada pelos municípios, mas ela pode ser diferente de região para região.
Ficou com alguma dúvida? Escreva para nós nos comentários!
Comentários