Com mais de 31 mil m2 de área locável, o Centro Administrativo Cidade Nova fica em região estratégica no Rio de JaneiroA São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil, anunciou nesta 4ª feira, 16/11, a aquisição do edifício Centro Administrativo Cidade Nova, localizado no bairro de mesmo nome, no Rio de Janeiro, pelo valor global de R$ 97 milhões. O empreendimento é a maior laje corporativa da cidade.
Essa aquisição reflete a estratégia da São Carlos de atuar no segmento de edifícios corporativos no eixo Rio-São Paulo e fortalece o portfólio da empresa, que passa a contar com 47 imóveis, área bruta locável própria de 413 mil m2 e valor de mercado estimado em R$ 2,94 bilhões. A aquisição contou com financiamento de R$ 50 milhões e a companhia buscará financiamentos adicionais para as obras de ampliação e finalização do imóvel.
O Centro Administrativo Cidade Nova está parcialmente construído. Após a conclusão das obras, o edifício de alto padrão terá cinco andares de escritórios com laje de 5.800 m2, 31.133 m2 de área locável total e 242 vagas de estacionamento.
Localizado na Rua Dom Marcos Barbosa, na esquina com a Rua Ulisses Guimarães, ele fica em um dos principais eixos de expansão do Rio de Janeiro e próximo de pontos importantes da cidade como a prefeitura, o Aeroporto Santos Dumont, o Centro de Convenções SulAmérica e a Universidade Petrobrás. Em um momento em que o Rio atrai investimentos, com vistas aos eventos esportivos programados para os próximos anos, essa região ganha importância estratégica e vem atraindo grandes empresas, que têm forte demanda pela locação de lajes corporativas.
Como os clientes da São Carlos são grandes companhias, o edifício deve ser locado na condição de mono ou multiusuário. “Estimamos que a aprovação do projeto e as obras de construção demandarão até 18 meses e investimentos da ordem de R$ 130 milhões”, diz o diretor-presidente da companhia, Rolando Mifano. “Considerando a localização e a qualidade do imóvel, estimamos que o valor de locação deve variar entre R$ 95 a R$ 100 o metro quadrado por mês”, completa o executivo.
Certificação LEED
A São Carlos tem como meta certificar todos os empreendimentos da companhia. A estratégia da empresa para o Centro Administrativo Cidade Nova é concluir a construção deste edifício de escritórios com alto padrão de qualidade pleiteando a certificação LEED, selo do Green Building Council (GBC) para edifícios que atendem requisitos de sustentabilidade e preservação de recursos naturais. “Temos um foco claro e estamos no mercado em busca de oportunidades como essa, que nos garantem a alta rentabilidade do investimento a partir da compra, revitalização e valorização do empreendimento”, diz Mifano.
Outro importante negócio da São Carlos no Rio de Janeiro que pleiteia o LEED é a reforma do Edifício Venezuela, localizado da primeira fase do Porto Maravilha. O edifício fica entre a Praça Mauá e o Morro da Conceição, o imóvel tem cerca de 4 mil metros quadrados de área locável, distribuídos em nove andares. Com previsão de entrega para março de 2012, o empreendimento está passando por um retrofit completo.
Em setembro a empresa conquistou o LEED® for Existing Buildings: Operation & Maintenance (EB:O&M), na categoria Silver, versão 3.0, Multiple Buildings. Os edifícios Padauiri e Demini, que fazem parte do Centro Administrativo Rio Negro, foram os contemplados.
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