Companhia fecha o período com área bruta locável de 1,17 milhões de m2 e com 100% dos imóveis industriais e de varejo e 98,5% dos escritórios locadosA BR Properties (BRPR3), uma das maiores companhias abertas de investimento em imóveis comerciais em área bruta locável do Brasil, registrou no terceiro trimestre de 2011 uma receita operacional líquida de R$ 91,8 milhões, 71% superior à do mesmo período do ano passado. O trimestre foi marcado pelo contínuo aumento na geração de receitas. “Tivemos ganho expressivo nas negociações e revisões dos contratos de locação, aliados a um nível de vacância extremamente baixo” afirma Claudio Bruni, presidente da companhia.
O EBITDA ajustado (lucros antes de juros, impostos, depreciação e amortização) teve crescimento de 87%, alcançando R$ 84,9 milhões no período, enquanto a margem EBITDA sem ajustes foi de 93%, com incremento de 8 pontos percentuais sobre a do 3T10. Já o lucro líquido da companhia somou R$ 83,7 milhões, com aumento de 622% na comparação com o terceiro trimestre de 2010. Essa evolução foi influenciada pelas despesas não-caixa provindas da variação cambial na contabilização dos bônus perpétuos, os quais são denominados em dólares.
Também ajustado, o FFO (funds from operations), indicador utilizado exclusivamente no mercado imobiliário para medir o caixa líquido gerado no período, alcançou R$ 42,5 milhões, com margem de 46%. O investimento feito na aquisição do Edifício Manchete impactou no resultado do terceiro trimestre, já que o empreendimento, que será entregue até o final de 2011, ainda não está gerando receita. “Acreditamos que a margem FFO será positivamente impactada no próximo ano, à medida que o Manchete passar a gerar receita”, ressalta Bruni. Após o fechamento do 3T11, a BR Properties assinou contrato de locação com a Statoil Brasil Óleo e Gás Ltda que irá ocupar mais de 14 mil m² do edifício por um prazo de 120 meses.
PORTFÓLIO, VACÂNCIA E ADMINISTRAÇÃO
A BR Properties encerrou o terceiro trimestre do ano com um portfólio bastante diversificado em termos de localização e perfil de usuários: são 91 imóveis, entre escritórios, imóveis industriais e de varejo, que totalizam uma área bruta locável de 1.168.183 m² e estão localizados principalmente nas regiões metropolitanas brasileiras.
A redução significativa e histórica nos níveis de vacância do portfólio influenciou os resultados do período: 100% dos imóveis industriais e de varejo e 98,5% dos escritórios da BR Properties estão locados. Já a vacância financeira, outra métrica utilizada pela companhia, foi de 1,5% no final do 3T11, com queda de 35% em relação à taxa do trimestre anterior. O edifício Manchete, que está em fase de finalização do retrofit, não foi inserido no cálculo por ainda não ter condições de ocupação.
O leasing spread, ganho real atingido nas renovações revisões de contratos existentes ou novas locações, apresentou resultado expressivo: 24,1% e 17,1% para escritórios e imóveis de varejo, respectivamente, e 12,0% nas novas locações de áreas vagas de escritório. “A BR Properties aproveitou o bom momento de mercado para atualizar contratos com valores defasados para níveis condizentes com as características técnicas e a localização dos respectivos imóveis.” destaca Claudio Bruni.
Nos indicadores, está incluído o desempenho da BRPR A, subsidiária da companhia e administradora de seus imóveis. A receita da subsidiária, que atualmente administra 29 propriedades do portfólio, alcançou R$ 1,9 milhão, registrando um aumento de 113% em relação ao mesmo período do ano anterior. O valor representa 2% da receita bruta da BR Properties.
A BR Properties pretende investir mais R$ 30,5 milhões até o final de 2011 na construção de novos empreendimentos (entre os quais o Condomínio Panamérica Park II, os edifícios Cidade Jardim e Souza Aranha e o Tech Park de São José dos Campos) e, ainda, no retrofit do Edifício Manchete, no Rio de Janeiro. Com a entrega destes imóveis, ampliará seu portfólio em mais 178.4 mil m² no longo e médios prazo.
FUSÃO
Seguindo a estratégia de crescimento, em setembro a BR Properties assinou um memorando de entendimentos referente à incorporação da BTG/WTORRE Properties através da emissão de novas ações da BR Properties. A transação contempla a aquisição por parte da BR Properties de um portfólio diversificado que irá somar cerca de 750 mil m² de área locável (ABL), que somada à área locável do portfólio da BR Properties, resultará em mais de 2,1 milhões de m² de área locável de imóveis comerciais, com valor de mercado superior a R$ 10 bilhões. O processo de auditoria legal, técnica e contábil/fiscal está em curso, com conclusão prevista para o final de novembro.
Fundada em 2006, a BR Properties tem como foco de atuação a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente imóveis qualificados como escritórios, galpões industriais e, destinados ao varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil. Atualmente, a empresa possui 91 imóveis comerciais, que totalizam 1.168.183 m² de área bruta locável (ABL), além de cinco projetos de desenvolvimento que, uma vez completados, adicionarão mais 178,4 mil m² de ABL ao portfólio. De capital aberto, a BR Properties tem ações (BRPR3) negociadas na BMF&Bovespa, as quais compõem os índices das carteiras Small Cap e Imobiliário. O atual valor de mercado da Companhia é de R$ 3,3 bilhões.
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