Os dois últimos meses do ano contribuíram significativamente para o desempenho positivo em termos de vendas e lançamentos
O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou movimentação surpreendente no último bimestre de 2009. Entre novembro e dezembro, foram lançadas 10.142 moradias, volume superior à soma dos sete primeiros meses do ano passado, de 9.753 unidades.
Esse comportamento pode ser explicado pelo fato de o mercado de lançamentos ter "andado de lado" até julho. Considerando-se o total lançado, de 30.128 unidades segundo a Embraesp - Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, mais de um terço ficou concentrado nos últimos dois meses do ano.
Em termos de comercialização, a Pesquisa Sobre o Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, aponta a venda de 2.611 unidades em novembro e 5.663 em dezembro, ou seja, 8.274 moradias escoadas no período.
Com este resultado, o total comercializado em 2009 atingiu 35.832 unidades e superou a expectativa inicial de encerrar o ano com 33 mil unidades vendidas. A influência dos dois últimos meses fica evidente ao se observar que representaram quase um quarto do montante vendido no ano.
O que esperar de 2010?
O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, encara com prudência as perspectivas para 2010. "A recente alta nos lançamentos pode ser atrelada à recuperação após meses seguidos de timidez. Já as vendas atingiram a retomada necessária durante o ano passado, confirmando que a confiança do consumidor está nos mesmos níveis do período pré-crise de 2008."
O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo continuará a crescer, em ritmo sustentável, em torno de 10% em lançamentos e 5% na comercialização. Ou seja, deve-se chegar a aproximadamente 33 mil unidades lançadas (ainda inferior a 2008, de 34,5 mil unidades) e 37 mil unidades vendidas.
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