Secovi-SP apurou 3.034 unidades comercializadas e 5.143 lançadas na capital paulista em outubro. Dois e três dormitórios representaram 83% do total vendido no mês
O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou aumento de 8,9% no volume comercializado em outubro. Foram negociadas 3.034 unidades, contra 2.785 em setembro e 2.471 em outubro do ano passado. Ou seja, incremento de 22,8% na comparação entre os meses de outubro de 2009 e 2010.
De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, que mensalmente realiza a Pesquisa sobre o Mercado Imobiliário, o ritmo de comercialização medido pelo indicador VSO – Vendas Sobre Oferta, expresso em porcentagem, ficou em 23,5% no décimo mês do ano. O desempenho de vendas foi inferior a setembro (26,4%), mas superior ao observado em outubro de 2009, de 18,1%.
Em outubro, houve maior participação do nicho de 2 quartos, com 1.417 unidades e 46,7% do total negociado, seguido por imóveis de 3 dormitórios, com 1.102 unidades (36,3%). Com isso, 83% do total das vendas no décimo mês do ano se concentraram no mercado de 2 e 3 quartos.
Região Metropolitana de São Paulo – RMSP
A Região Metropolitana, que engloba a Capital e 38 municípios vizinhos, cresce em relevância com a expansão da atividade imobiliária. Em outubro, das 5.367 unidades vendidas na RMSP, a capital paulista participou com 56,5%. O volume de comercialização da Região foi 13,6% superior ao verificado em setembro (4.723 imóveis) e 40,9% maior que o de outubro do ano passado (3.808 unidades).
Lançamentos residenciais
A Embraesp – Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio registrou no décimo mês o lançamento de 5.143 unidades, uma alta de 77,7% em relação a setembro (2.894) e de 104,3% comparado a outubro do ano passado (2.517).
Ao se observar o mercado de lançamentos na Região Metropolitana, nota-se que a Capital participou com 78% do total produzido (6.540 unidades). O restante se concentrou praticamente na região do ABCDM, a área compreendida pelos municípios do ABC, incluindo Diadema e Mauá, que representou 20% do volume lançado em outubro na Grande São Paulo (1.308 imóveis).
Acumulado na cidade de São Paulo
O total de unidades comercializadas no ano na cidade de São Paulo praticamente se estabilizou, diante dos resultados observados em igual período de 2009. De janeiro a outubro de 2010, conforme dados do Secovi-SP, foram vendidas 27.639 unidades, alta de 0,3% em relação aos 27.558 imóveis negociados nos dez meses equivalentes do ano passado.
O volume de vendas expresso em valores teve alta de 23,6% este ano, em comparação com igual período de 2009. O montante negociado foi de R$ 10,9 bilhões contra R$ 8,8 bilhões de janeiro a outubro do ano passado.
No que se refere a lançamentos residenciais, o total colocado em oferta foi de 25.818 unidades, contra 20.970 lançadas até outubro de 2009.
Considerações
Além da expansão das atividades imobiliárias nas demais cidades da Região Metropolitana e da migração de produção para o interior do estado, percebe-se incremento no lançamento de conjuntos comerciais para pequenos escritórios. De janeiro a outubro deste ano foram lançados 3.505 conjuntos de escritórios na Capital, alta da ordem de 19,6% diante dos 2.931 viabilizados no mesmo período de 2009.
Em termos de mercado imobiliário na cidade de São Paulo, o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, estima fechar o ano com estabilidade nas vendas em relação a 2009, com a comercialização entre 35 mil e 36 mil unidades, e lançamentos residenciais da ordem de 33 a 34 mil unidades.
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