Em outubro, foram lançadas na capital paulista 2.517 unidades e vendidas 2.471. Ritmo de comercialização de imóveis residenciais novos ficou em 18,1% no mês
O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo, em outubro, registrou desempenho de comercialização de 18,1%, conforme indicador Vendas sobre Oferta (VSO), expresso em porcentagem e pesquisado mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP.
No mês, foram comercializadas 2.471 unidades e lançados 2.517 imóveis residenciais, fato inédito para o ano, que se destacou por vendas superiores à colocação de novos produtos em oferta.
Desempenho de comercialização
O índice VSO demonstra a relação total de unidades vendidas no mês com o total de unidades em oferta no período (oferta remanescente acrescido dos lançamentos). Ou seja, para cada mil unidades em oferta, percebeu-se realização de 181 vendas.
O ritmo de vendas (18,1%) mostrou-se inferior ao desempenho de setembro, de 30,8%, o maior de toda a série histórica considerando-se a performance da cidade. Outubro caracteriza-se por desempenhos inferiores ao de setembro. "A exceção fica para 2008, que teve um dos piores resultados em performance, devido ao agravamento da crise de crédito global, momento que convencionamos denominar parada técnica", diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
O volume de imóveis vendidos no mês (2.471 unidades) foi 51,1% inferior ao observado em setembro, com 5.049 moradias. O Valor Global de Vendas (VGV) caiu de R$ 1,3 bilhão no nono mês do ano para R$ 996,1 milhões em outubro, uma redução da ordem de 25,1%.
O segmento três quartos foi o destaque de outubro, com 1.019 unidades escoadas e participação de 41,2%, destoando dos demais meses do ano, que tiveram a predominância do nicho de dois dormitórios. O segundo melhor desempenho no mês ficou com unidades de quatro dormitórios, que respondeu por 30,9% das vendas (763 imóveis). Unidades de dois dormitórios representaram 22,1% (546 moradias) do total comercializado no mês, mas foram responsáveis por 41,5% do volume escoado entre janeiro e outubro.
Lançamentos
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos sobre Patrimônio), os lançamentos em outubro atingiram 2.517 unidades, número 41,3% inferior ao produzido em setembro, de 4.286 moradias. De janeiro a outubro, foram lançados um total de 19.986 imóveis na capital paulista.
Este ano, o mercado reverteu as expectativas e o comportamento percebido em 2008, quando a atividade imobiliária manteve excelente desempenho até agosto. De setembro em diante, por conta do impacto da crise econômica mundial, começou a atravessar uma nova realidade, que culminou em uma 'parada técnica' no final do ano.
Em 2009, lançamentos tímidos marcaram o primeiro semestre, enquanto as vendas se recuperaram e se mantiveram em bons níveis. A partir de maio, teve início o processo de retomada do mercado e a reversão completa, com o retorno da produção (lançamentos), já pode ser notada nesses últimos meses do ano.
"Os dados de outubro, que apontam unidades produzidas em patamar superior às comercializadas, é relevante por traduzir a excelente perspectiva para o próximo ano junto aos empreendedores. Tudo indica que os números previstos para o final de 2009 vão se confirmar, com 33 mil a 34 mil unidades vendidas e lançamentos da ordem de 28 mil", conclui Petrucci.
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