Único no País a calcular o retorno financeiro com a locação de apartamentos, inicialmente o Imovelweb Index concentrará as análises na capital paulistana.
De acordo com dados do Imovelweb Index, que acaba de ser lançado por um dos maiores portais de classificados online de imóveis no Brasil, a locação de apartamentos de um e dois dormitórios geram uma rentabilidade média de 5,3% por ano aos proprietários da cidade de São Paulo.
O CEO do portal, Mateo Cuadras, explica que não existia no mercado um índice que mostrasse a rentabilidade de locação com retorno por bairros, apenas média geral da cidade. “Dessa forma, decidimos trazer essa análise para os proprietários, informando ganhos médios com aluguel na cidade de São Paulo, com comparativos por zona geográfica e também por bairros. Será uma espécie de bússola para o investidor”.
O executivo ressaltou que o mercado imobiliário continua a ser um investimento seguro. “Mesmo com preços menores de aluguel, existe uma série de variáveis que impactam positivamente na rentabilidade, entre elas a valorização do imóvel”, explica.
Rentabilidade apurada em abril
Enquanto a rentabilidade média da locação na capital paulista ficou em 5,3%, no bairro de Vila Uberabinha, no distrito de Moema, atingiu 7,2%. Na Vila Paulista, no distrito do Jabaquara, fica bem abaixo da média geral: 3.6%. “A rentabilidade esse ano está em patamares mais baixos pela estabilização dos preços de venda e queda no valor da locação”.
Valores de locação e venda de apartamentos
O novo índice também oferece ao mercado e consumidores uma análise confiável e precisa dos valores de locação e venda de apartamentos, com recortes mensais e preço médio acumulado.
Os dados de abril mostram que o valor do metro quadrado na capital paulista pode superar os R$ 16 mil e que a variação de preço entre o bairro mais caro e o mais barato pode chegar a 500%.
O preço mais alto, R$ 16.415 por metro quadrado, foi registrado no mês de abril no bairro do Jardim Europa, quase três vezes mais caro que a média da cidade, que é de R$ 6.002,00, e cerca de seis vezes o valor registrado no bairro de Cidade Tiradentes, extremo leste da capital, que ficou em R$ 2.741,00. Em abril o preço médio dos imóveis em São Paulo apresentou queda de 0,6% de venda e leve alta de 0,2% neste ano.
O relatório mostra também que a Zona Oeste da cidade é a região com maior média de preço do metro quadrado para venda, R$ 8.229,00 contra R$ 4.749,00 na Zona Leste.
Quem busca um apartamento para locação de dois dormitórios terá que desembolsar cerca de R$ 1.196,00 mensais para viver no bairro Parque Continental, na zona oeste, e até R$ 4.445,00 na Vila Nova Conceição, que fica na região sul. De janeiro a abril os preços do aluguel em São Paulo retrocederam 1,1%, apresentando uma média geral para a cidade de R$ 1.717,00 para plantas de 65 m².
“Essa retração é reflexo do cenário econômico que estamos vivendo, apesar de a locação estar crescendo e ganhando mais espaço no mercado imobiliário”, comenta o CEO do Imovelweb. De acordo com o índice a Zona Oeste é a região que apresenta maior média no valor do aluguel: R$ 2.308,00, contra R$ 1.452,00 para imóveis localizados na Zona Nordeste da cidade.
A ferramenta está sendo lançada em fases, sendo que a primeira se concentrará na verificação dos preços de São Paulo (Capital), pela importância da cidade no mercado imobiliário e pelo banco de ofertas disponível na cidade, que chega a ser duas vezes maior quando comparado com o principal índice concorrente. Na segunda etapa, prevista para julho, se expandirá para o Rio de Janeiro e na terceira, fim de 2016, chegará a outras importantes cidades brasileiras.
O Imovelweb Index é produzido pela Dante Economic Consulting, que também desenvolve o mesmo relatório para outras operações da Navent na América Latina. A Companhia, controladora do grupo do Imovelweb, está entre as 10 maiores empresas de internet da América Latina e lidera os mercados de classificados online de imóveis e empregos em diversos países em que atua, sendo o Brasil um deles.
Metodologia
No primeiro dia de cada mês será feita a coleta dos anúncios de venda e aluguel de apartamentos em São Paulo (capital) disponíveis no site do Imovelweb (www.imovelweb.com.br). Após aplicação de filtros para eliminar distorções e inconsistências, a média móvel é estabelecida considerando as ofertas do mês vigente, além da média do período acumulado.
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