Bairro tradicionalmente industrial e comercial, recebe empreendimentos residenciais da Requadra – Desenvolvimento ImobiliárioO tradicional bairro do Brás, conhecido como um dos principais pólos comerciais do País, começa a mudar de perfil. A área localizada no Centro de São Paulo, até hoje ocupada pela indústria e comércio, é a nova aposta das incorporadoras. Segundo dados da Associação dos Lojistas do Brás (Alobrás), a região possui cerca de cinco mil lojas, emprega aproximadamente 150 mil pessoas diretamente, sendo responsável também pela geração de quase 250 mil empregos indiretos. Atenta a esse mercado em potencial, a Requadra – Desenvolvimento Imobiliário se prepara para lançar duas torres residenciais na região.
O bairro, um dos marcos da industrialização no Brasil, até agora, era essencialmente voltado para a confecção e comercialização de roupas, sendo uma área pouco verticalizada. Caracterizado durante anos pela presença de várias indústrias, a região tem um grande número de galpões desativados, com uma significativa oferta de espaço. “Pela característica de ser um bairro historicamente industrial e comercial, ainda apresenta boas opções para a formatação de terrenos, com áreas que viabilizam a construção de empreendimentos”, explica Marcos França, diretor comercial da Requadra.
De acordo com a Alobrás, o comércio do Brás movimenta R$ 9,7 bilhões por ano e a circulação diária na região é de cerca de 300 mil pessoas, chegando a dobrar na época de datas comemorativas. Dos 150 mil trabalhadores da região, cerca de 29 mil pessoas (de acordo com dados do Censo 2010, divulgados pelo IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) residem no local. “O número de pessoas que moram no Brás é muito inferior ao número de pessoas que trabalham, o que acaba gerando um grande deslocamento”, explica Marcos França. A busca pela qualidade de vida é um dos principais fatores na hora da escolha dos imóveis. O bairro apresenta uma série de vantagens, por estar localizado na região central de São Paulo, como a facilidade de transporte e vasta opção de lazer e cultura.
Existem poucos prédios na região e a maioria não dispõe da infraestrutura necessária, A falta de opções na no Brás gera uma grande demanda de consumidores em busca de imóveis. O executivo explica que por meio de um levantamento da Requadra na região, a empresa constatou que a procura por residências no bairro é alta. “Existem poucos prédios no local, a maioria não oferece garagem e faz parte de projetos antigos. Mesmo assim, a procura por locação é alta e a fila de espera pelos imóveis é grande”, comenta Marcos França.
Com o crescimento da procura por imóveis no Centro da cidade, e a valorização desse mercado nos últimos anos, a opção de terrenos tem se tornado cada vez mais rara. De acordo com Marcos França, o bairro localizado há apenas um quilômetro da Praça da Sé, na região central de São Paulo, em breve sofrerá um aquecimento imobiliário. “Essa é uma região que vai experimentar uma expansão imobiliária interessante, porque não há mais opções de imóveis nos bairros tradicionais do Centro de São Paulo. Quando elas existem, são raras ou têm problemas de documentação”, explica.
Produto
O terreno, localizado na rua Rangel Pestana, receberá dois prédios chamados de Torre Alameda e Torre Boulevard. Ao todo serão construídos 440 apartamentos que terão de 28 m² a 50 m², e podem ter de um a dois dormitórios. Seguindo o padrão de qualidade da empresa, que oferece apartamentos compactos aliados a uma série de serviços, os moradores contarão com salão de festas, salão de jogos, churrasqueira e fitness.
O empreendimento está sendo desenvolvido em parceria com a incorporadora AK Realty, organização com experiência de mais de 40 anos no setor. Com design moderno, os projetos de arquitetura e paisagismo dos dois prédios ficam por conta dos renomados arquitetos brasileiros, Jonas Birger e Martha Gavião, que atuam há mais de 20 anos no mercado.
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