Que o programa habitacional popular Minha Casa Minha Vida vai voltar todos nós já sabemos. Mas a pergunta que fica é: Será que haverá viabilidade para a construção de imóveis que se enquadram no programa?
Para todos que atuam com investimentos, construção de imóveis e incorporação imobiliária, é essencial entender todos os custos fixos e variáveis que fazem parte de um novo empreendimento para se ter uma clareza sobre riscos da operação e, certamente, da lucratividade potencial que ele pode representar. Para tal, fazemos o chamado “estudo de viabilidade”. Quando o segmento de mercado que será trabalhado é o econômico - especialmente os imóveis que possam fazer parte dos programas habitacionais - a necessidade de se fazer um estudo minucioso é ainda maior, visto que temos margens mais estreitas.
Já não é novidade que no último ano muitas empresas cancelaram seus lançamentos previstos para o segmento da economia justamente por que não possuir viabilidade. Considerando que os imóveis que se enquadram em programas habitacionais possuem um “valor teto” - isto é, um valor máximo para que possam ser vendidos - e com o aumento abrupto nos custos de construção, a conta não se fechava e não valia a pena correr o risco de se construir com tão estreitas as margens ou - em muitos casos - até negativas.
É por esta razão que no momento está se tornando comum no mercado imobiliário se questionarem os empresários: Teremos viabilidade para construir no Minha Casa Minha Vida?
Além dos custos da construção que, embora não tenham subido na mesma proporção, ainda seguem elevados, temos que considerar um cenário eventual inflacionário que pode vir a comprometer a renda da população compradora desses imóveis e, claramente, promover ajustes novos em cima da taxa básica de juros (Selic) que, por sua vez, compromete principalmente o caixa das empresas que precisam de capital para financiamento de suas obras.
Será que essa conta vai fechar? Será que valerá a pena a construção de imóveis que fazem se enquadrar no Minha Casa Minha Vida?
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