Apesar de ser a cidade paulista com mais imóveis lançados em quatros anos, o Estudo do Mercado Imobiliário, realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, apurou que a cidade de Sorocaba registrou, em setembro de 2019, a oferta de 2.548 unidades disponíveis para venda. O montante corresponde a uma redução de 23,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando houve o apontamento de 3.329 unidades não comercializadas. Esta oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (outubro de 2016 a setembro de 2019).
O levantamento indicou que, entre outubro de 2018 e setembro de 2019, foram lançadas no município 2.630 unidades, volume 19,6% abaixo do registrado no período anterior, quando os lançamentos totalizaram 3.272 residências. Nesse mesmo intervalo, foram comercializados 2.976 imóveis novos. O resultado representa uma redução de 13,3% em relação às 3.433 unidades vendidas e contabilizadas no estudo passado.
No estudo, os imóveis de 2 dormitórios econômicos destacaram-se em quase todos os indicadores, entre outubro de 2018 e setembro de 2019, registrando a maior quantidade de vendas (2.347 unidades), de lançamentos (1.952 unidades) e de oferta final (2.085 unidades) e de valores (R$ 389,1 milhões). Já o melhor desempenho de comercialização foi de imóveis de 1 dormitório, que atingiu VSO (Vendas sobre Oferta) de 100%, resultado da divisão das 21 unidades vendidas em relação aos 21 imóveis em oferta.
Apesar da atual queda nos lançamentos, a série histórica do Secovi-SP, realizada em suas regionais, mostra que Sorocaba foi a cidade com mais imóveis lançados em quatros anos: 2013 (6.515 unidades), 2014 (4.772 unidades), 2015 (5.954 unidades) e 2017 (3.701 unidades). Em 2012 (4.809 unidades), 2016 (2.721 unidades) e 2018 ((3.005 unidades) a cidade ocupou a segunda colocação em número de lançamentos.
O diretor regional do Secovi em Sorocaba, Guido Cussiol Neto, explica que a cidade está em um momento de adequação e deve voltar à normalidade nos próximos meses. “Houve excesso de oferta de imóveis na cidade, o que impactou diretamente na quantidade de lançamentos. Este é um momento de adequação, em que o mercado está procurando equalizar estoque, oferta e demanda. A expectativa é de melhora do ambiente, impulsionada, inclusive, pelo crescimento do mercado paulistano, que acaba influenciando os demais municípios do Estado”, comenta.
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