Valorização atrai grandes empreendimentos e região recebe, nos últimos três anos, 168 empreendimentos residenciais
A Região Metropolitana de São Paulo, em especial o ABC, tem ganhado grande destaque no mercado imobiliário. Ao oferecer infraestrutura completa de serviço, transporte e lazer, a região chama cada vez mais a atenção daqueles que querem fugir da correria da capital. De acordo com um levantamento da Lopes, maior empresa de consultoria e intermediação imobiliária do país, considerando os municípios de São Bernardo do Campo, Santo André e São Caetano do Sul, a região recebeu 168 empreendimentos, somando R$ 7,9 bilhões em VGV, podendo ser comparada com as Zonas Oeste e Leste da capital, que receberam valores próximos no mesmo período analisado, respectivamente, R$ 8,3 bilhões e R$ 8,8 bilhões em lançamentos.
Depois de São Paulo, Guarulhos e região de Alphaville (Barueri e Santana de Parnaíba), São Bernardo é o quarto município mais importante da Região Metropolitana de São Paulo. Foram 10 mil novas unidades residenciais verticais lançadas nos últimos três anos, enquanto Santo André 6.500 mil e São Caetano 5.200 mil. A valorização da região ganhou impulso com a chegada de grandes empreendimentos, como no caso do DOMO e Ânima, complexos imobiliários que reúnem torres residencias e comerciais da PDG.
Quanto à tipologia, São Bernado absorveu, principalmente, unidades com 2 e 3 dormitórios, 4.370 e 2.979, respectivamente, seguido de 4 dormitórios (814 unidades) e 1 dormitório (215 unidades).
Santo André também é destaque da Grande São Paulo. No último triênio, foram 54 empreendimentos residenciais verticais, 87 torres, 6.500 unidades e um total de R$ 2,4 bilhões em VGV. A região também apresenta ótima liquidez: 89% dos apartamentos lançados já foram comercializados.
“Santo André é uma região em transformação e cada vez mais se torna uma ótima opção de investimento. O munícipio apresenta ótima localização, estando a poucos quilômetros de São Paulo e com fácil acesso ao litoral e outros munícipios do ABC. Obras públicas, como a construção da nova linha do Metro, por exemplo, que ligará todo o ABC a Vila Prudente, em São Paulo, na Estação Tamanduateí (Linha Verde do Metrô), vão possibilitar ainda mais a valorização do entorno”, afirma Belmiro Quintaes, Diretor de Atendimento da Lopes.
Notando o grande potencial da região, grandes incorporadoras estão investindo em Santo André. É o caso da Brookfield que lançou, no último ano, o Brookfield Century Plaza, o complexo multiuso que reúne, em um único terreno, torres com salas comerciais, unidades residenciais, hotéis, além de um novo shopping center, trazendo para a cidade um novo centro urbano.
A pesquisa também contempla o munícipio de São Caetano do Sul. A região recebeu, assim como Santo André, 54 empreendimentos, porém foram 71 torres, 5.184 apartamentos e um VGV de R$ 2,5 bilhões. Os apartamentos lançados em São Caetano são mais valorizados, com tíquete médio de lançamento de R$ 477 mil, já em São Bernardo e Santo André os valores são menores, R$ 308 mil e R$ 362 mil, respectivamente.
A origem dos compradores
Um segundo estudo da Lopes analisou a origem residencial dos compradores de novas unidades para moradia própria em São Bernardo e Santo André, nos último 6 anos.
Daqueles que adquiriram um novo apartamento em São Bernardo do Campo, a maioria (51,9%) é do próprio munícipio. Outros 17,4% são de São Paulo, 13,3% de Santo André e 7,4% de Diadema e 10% de outras regiões do estado paulista. Quando analisado Santo André, o número de “filhos do bairro” é maior (55,4%). São Paulo atrai cerca de 19% dos compradores, dividindo o ranking ainda com Mauá (11%) e São Bernardo do Campo (5,3%).
“O que tem chamado a atenção para a região é a infraestrutura que os municípios oferecem. Lá, o morador encontra transporte, lazer, serviços e, mesmo assim, continua muito próximo e com fácil acesso à capital paulistana. Além disso, o preço oferecido é mais atrativo, o que possibilita ao comprador o upgrade em relação ao tamanho do apartamento”, afirma Miro Quintaes, Diretor de Atendimento da Lopes.
Em São Bernardo, por exemplo, o valor do metro quadrado mediano dos apartamentos em estoque é R$ 4.850 e, em Santo André, R$ 5.070.
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