Empreendimento está em construção na cidade de Jundiaí, no interior de São Paulo, e receberá o selo LEED, do USGBC, na categoria Certified
- GR Properties desenvolve condomínio de galpões industriais com certificação Green Building
O segmento da construção de condomínios de galpões industriais está em franca ascensão no Brasil. Diversos projetos foram lançados e outros tantos estão por vir. O GR Jundiaí, condomínio de galpões modulares em construção no interior de São Paulo, será o primeiro empreendimento deste porte no Brasil a ter certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), do USGBC (United States Green Building Council), na categoria Certified. “Desde a construção até a operação teremos o cuidado com o impacto ao Meio Ambiente”, informa Guilherme Rossi, fundador e presidente da GR Properties, incorporadora responsável pela concepção do local.
De acordo com o empresário, serão respeitados quesitos como: prevenção de poluição nas atividades de construção; redução de 20% no consumo de água; comissionamento básico dos sistemas que consomem energia (verificação de instalação e desempenho); eficiência energética mínima; depósito de recicláveis; qualidade do ar interno; controle de fumaça; gestão de resíduos da obra; utilização de madeira certificada FSC (Forest Stewardship Council); iluminação natural; redução de ilhas de calor (pavimentação de cor clara); possibilidade de acesso através de transporte alternativo (transporte publico), entre outros.
O investimento para o GR Jundiaí é de R$ 55 milhões. Será um condomínio com 21 módulos, que permitirão a ocupação flexível de áreas que irão de 1.800 m² a 39.390 m². Cada módulo terá um mezanino para escritórios de 240 m². “Será ideal para a instalação de indústrias leves, empresas de logística, distribuidoras e transportadoras”, comenta Rossi.
Despesas com infraestrutura e serviços, como alimentação, segurança e limpeza serão divididos entre todos os ocupantes do GR Jundiaí. "Em uma área bem localizada, um condomínio desse tipo pode obter rendimento acima de um investimento em renda fixa", alerta o executivo.
De acordo com ele, muitas empresas têm aproveitado a demanda em alta por galpões industriais para investir em condomínios em áreas estratégicas. Para o empresário, a falta de investimentos em novos empreendimentos e o aumento do consumo no País nos últimos anos transformou o setor de condomínios industriais no novo foco de investidores e construtoras. Com a retomada gradual da cobiça por esse mercado, muitos projetos começam a sair do papel. Na região do Rodoanel, na Grande São Paulo, a mais almejada pelas empresas, há disputa pelos últimos terrenos disponíveis. Segundo dados da consultoria imobiliária CB Richard Ellis, de 2007 para 2008, a oferta desses imóveis dobrou, mas, mesmo assim, a vacância continuou baixa.
Guilherme Rossi acredita que a demanda pelos imóveis pode aumentar caso os governos decidam ampliar a restrição a circulação de caminhões dentro da cidade de São Paulo ou até mesmo estender essa proibição a rodovias dentro do Rodoanel, o que obrigaria a mudança de alguns centros logísticos para outras regiões. "Estar fora do anel viário vai ser questão de sobrevivência", aconselha o executivo, que pretende investir R$ 200 milhões na construção de condomínios nos próximos anos em cidades paulistas como Guarulhos, Campinas, Sorocaba e São José dos Campos, todos próximos de rodovias com acesso ao Rodoanel.
Achamos muito interessante o projeto, vai viabilizar em muito a logistica das empresas participantes dos condominio , estamos já visualizando o sucesso do empreendimento,. tanto é que gostaríamos de participar nesse projeto. Como ? Bom nós somos Distribuidores Autorizados da Camargo Correa Cimentos. Estamos localizados em Várzea pta S.P Divisa com Jundiaí. Atendemos na Região de Jundiaí, que abrange Itupeva também , que por sinal foi onde eu pude ver o empreendimento de vocês. Desta maneira gostaríamos de ser seu fornecedor , conheça nossa empresa www.cicalfer.com.br , havendo interesse entre em contato comigo , obrigado. fernando@cicalfer.com.br fone. 4606-0161
Realmente este projeto terá muito sucesso, pois atende com sua metodologia moderna as necessidades atuais de mercado. Além disso, acredito que, não só pelas restrições legais impostas por São Paulo na circulação de veículos pesados, mas também pela tendência de transformação das áreas mistas/industriais em áreas residenciais supervalorizadas nessa cidade, as empresas estão migrando para cidades no entorno do município de São Paulo. E o Rodoanel vem reforçando esta migração. Quem quer investir bem no mercado imobiliário sabe que o caminho é este, pelo menos para os próximos 20 anos. Aconselho o Sr. Executivo responsável por este projeto estudar a região da Raposo Tavares - Cotia.
Tenho interesse em negociar uma área com 21000 m² em Barreiras-BA, na saída para Salvador, principal vetor de crescimento da cidade, esta atende 23 municipios do oeste baiano cuja economia é irrigada pela agricultura de algodão, soja, milho, entre outras, comérico e serviço. Ideal para um condominio de galpão, empreendimento ainda não explorado por aqui.
Apesar do momento econômico ruim, há uma demanda reprimida por espaços em condomínios logísticos. Estes empreendimentos serão uma tendencia cada vez mais procurados, impulsionados principalmente pelo E-Comerce.