Complexo Casa das Caldeiras é lançado por Helbor e Setin

Incorporadoras lançam edifício comercial com 535 unidades no bairro Nova Perdizes, em São Paulo; quatro torres residenciais com 384 apartamentos de 4 dormitórios serão lançadas em breve

A cidade de São Paulo terá, no segundo semestre de 2010, um dos lançamentos imobiliários mais aguardados dos últimos tempos. Numa parceria das incorporadoras Helbor e Setin, serão lançados os empreendimentos comercial e residencial Casa das Caldeiras. Eles serão implantados num terreno de 23,2 mil m², estrategicamente localizado na Avenida Francisco Matarazzo, junto ao viaduto Pompeia, no bairro Nova Perdizes.  Os dois produtos, que totalizam 919 unidades, somam R$ 535 milhões de Valor Global de Vendas (VGV) e serão comercializados pela Lopes.

Localizado próximo a dois centros de compras – Shopping Bourbon e West Plaza –, o complexo Casa das Caldeiras tem toda a infraestrutura de serviços para quem quer morar ou trabalhar na região. Colégios, faculdade, hospitais, restaurantes, transporte (ônibus, trem e a futura estação Turiassu do Metrô), parque da Água Branca, tornam a região da Nova Perdizes desejada pela qualidade de vida e facilidade de acesso a outros pontos da cidade.

O Casa das Caldeiras é o maior empreendimento já desenvolvido pela Helbor, que, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) é a 5ª maior incorporadora da Grande São Paulo. "Esse projeto resume o empenho das duas empresas para dar àquela região de São Paulo uma excelente opção de residência e para atividades empresariais no mesmo bairro", disse Henry Borenstein, vice-presidente executivo da Helbor.

Segundo Antonio Setin, presidente da Setin, “Casa das Caldeiras será um marco na história da Setin, que retorna ao mercado imobiliário utilizando a sua marca e 100% focada na incorporação de produtos relevantes, seja com recursos próprios, seja em parceria com outras empresas”. Durante 30 anos, a Setin atuou no mercado como incorporadora, construtora e empresa de vendas. Em dois anos atuou como sócia da Klabin Segall.

Com o complexo imobiliário, Helbor e Setin destinaram à Prefeitura de São Paulo mais de R$ 16 milhões em Títulos de Operação Urbana, que serão utilizados, dentre outras intervenções, na melhoria da fluidez do trânsito local. Também foi doado à Prefeitura, um terreno de 7,5 mil m2 para obras de infraestrutura. O complexo trará ainda melhorias na Avenida Francisco Matarazzo, como o alargamento da faixa centro-bairro.

Os prédios ficarão ao lado de dois marcos históricos da cidade de São Paulo, a Casa das Caldeiras, atualmente destinada a eventos culturais, e a Casa do Eletricista, que está localizada dentro do complexo imobiliário. As duas são edificações remanescentes das Indústrias Reunidas Francisco Matarazzo (maior grupo empresarial da América Latina na década de 30) e foram tombadas pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Arquitetônico e Turístico do Estado de São Paulo (Condephaat) em 1986. 

Compromisso
Ao aliar a preservação do patrimônio histórico com a expansão comercial da Nova Perdizes, as incorporadoras põem em prática os conceitos de responsabilidade socioambiental que permeiam suas trajetórias e empreendimentos. Helbor e Setin reconhecem seu papel de empreendedores do mercado imobiliário, sem perder de vista o compromisso com a integração e a convivência harmônica de seus projetos com o entorno e com a comunidade.

“Não poderíamos deixar de preservar as raízes do bairro, que marca todo o desenvolvimento da cidade de São Paulo. Para isso, buscamos traduzir esses aspectos em cada detalhe do empreendimento”, disse o arquiteto Carlos de Azevedo Antunes, da MCAA Arquitetura, responsável pelo projeto arquitetônico da obra. Na fachada dos edifícios, concebida em estilo contemporâneo, estão traços das edificações originais do bairro feitas em tijolo vermelho aparente, marcos da construção civil do final do século 19 que se mantiveram firmes ao longo do tempo.

O Empreendimento
O edifício comercial Casa das Caldeiras será implantado num terreno de 9 mil m² e terá uma torre com 535 salas, com metragens a partir de 37,22 m2 e possibilidade de junção, podendo totalizar até 1.022 m2. O VGV do edifício comercial é de R$ 222 milhões, com valor médio de R$ 8,5 mil o m². No estande de vendas, montado na Avenida Francisco Matarazzo, o cliente tem à disposição três salas decoradas (um escritório de advocacia, uma agência de turismo e uma sala de estética), que dão a dimensão de aproveitamento dos espaços internos, conforme projeto de decoração de interiores da arquiteta Janaina Leibovitch.

O Residencial Casa das Caldeiras terá um VGV de R$ 313 milhões, com preço do m² estimado em R$ 5,5 mil. O empreendimento ocupará uma área de 14 mil m2 e terá 384 unidades de quatro dormitórios (1 ou 2 suítes), distribuídas em quatro torres. Os apartamentos terão área privativa de 128,51 m2 ou 168,01 m2, além de terraço com churrasqueira. As unidades também contam com o Touchdoor da iHouse, uma tecnologia capaz de substituir as chaves pela leitura biométrica dos moradores. Os interessados podem adicionar ao imóvel outros itens opcionais de personalização.

As áreas comuns funcionarão como um verdadeiro clube, com playground, churrasqueira, piscinas infantil e adulto, praças, spiribol, quadra e jardins. Além disso, no térreo dos edifícios haverá, entre outros, salão de festas infantil ou adulto, berçário e brinquedoteca, espaço gastronômico, sala de ginástica, espaço mulher, sauna com ducha e SPA.