Calcule se vale a pena alugar ou comprar um imóvel - por Flávio dos Reis


 






Você já deve ter ouvido falar que não existe retorno sem risco. Esse termo é a realidade para qualquer mercado. Um Grande retorno de investimento não existe com um pequeno risco. O que existe são promessas, mas, nesse caso, promessas são hipóteses, e, a relação entre alugar ou comprar deve ser exata. Então, duvidade, recuse se em algum momento alguma delas vier até você "maquiada" como oportunidade. Isso não existe!

Na verdade, o que venho expor é apenas uma análise, mais uma ferramenta que podemos usar para nos orientar e nortear no caminho certo. O que é bom para você, pode não ser bom paraseu irmão,  vizinho. O meu intuito, não é ser radical e defender essa ou aquela hipótese envolvendo uma questão de tamanha polêmica, cabe a você identificar sua real necessidade e relevar o que vale mais apena, "alugar ou comprar um imóvel", mas vamos aos fatos:
Usarei duas opções para calcular a relação Aluguel x Compra do Imóvel".


1.) Em condições gerais, vamos determinar com base uma rentabilidade de 0,5% ao mês para imóveis residenciais no Brasil, passamos então a verificar se o valor do aluguel equivale a pelo menos 0,5% do valor do imóvel (ou 6% ao ano). Uma relação igual ou maior indica que é melhor comprar do que alugar.
Evidentemente que, quando o valor do aluguel representa o mesmo percentual do valor total disponível em relaçãp ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção pela compra do imóvel é um pouco mais vantajosa.


Mas, quando o percentual do valor do aluguel é menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicação, a opção em alugar torna-se mais vantajosa.


2.) Agora uma relação de cálculo muito usada pelos americanos para saber quando o preço dos imóveis estão caros ou baratos e o que vale mais a pena pagar aluguel ou comprar um imóvel.
"One of the most respected gauges of housing market value is the Price-to-Rent ratio, calculated by Moody's Economy.com".


Fórmula: R=P/R ratio, assim, ratio = price/rent.


Este número vai auxiliar e dar uma ideia se o preço dos imóveis em determinada área está com preço justo. A fórmula é "price/rent = ratio", ou, P/R ratio em inglês, porém em português seria algo como: Razão = VV / AA (razão = valor venda dividido pelo aluguel anual).


Mas, quando faz sentido alugar?


Quando o R.(ratio) for superior a 20.


Para calcular siga os seguintes passos:


1. Encontre quatro similares casas ou apartamentos, dois para alugar dois que estejam a venda.


2. Faça o cálculo simples de média dos valores. .


3. E então dividida a média encontrada do preço de venda pela média do aluguel anual.


O resultado é o P/R ratio.


Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200.000,00, e o aluguel sendo uma casa com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). X 12 R$ 11.700,00 por ano.


Você pagaria de alguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que está com preço médio de venda em R$ 200.000,00 no mercado imobiliário no momento.
Portannto R = 200.000 / 11700 = 17,09


Esta é a razão/relação, o "ratio" encontrado entre o valor de compra e venda divido pelo alguem anual.


O que este número significa?


"Uma relação/razão de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excederão o custo do aluguel." David Leonhardt


*Essas são opções semelhantes em mercados distintos, que podem ser usadas como base primária de cálculo no momento da escolha entre "alugar ou comprar um imóvel"


 


* N.E.: Artigo alterado em Abril/2013 a pedido do autor

Comentários

  1. Ei, espera aí !...que site de má fé, o artigo é de minha autoria, já publicado em outros meios, daí envio o artigo para publicação e vocês não citam a fonte, cadê a ética ? que conduta mais mesquinha !!

  2. Flávio, de fato ocorreu um erro e já corrigimos a postagem, citando a autoria do artigo. Pedimos desculpas pelo ocorrrido.

  3. A metodologia estaria correta se a amostra utilizada para estimação dos valores de compra e aluguel fosse estatisticamente válida. Não se faz inferência estatística com amostra de tamanho 2.

  4. Recomendado.


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