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ADEMI-GO prevê mercado imobiliário ainda melhor em 2018

Em pesquisa divulgada nesta terça (6) com fechamento de 2017, entidade confirma fim da crise e prevê aumento do número de lançamentos


As perspectivas para o mercado imobiliário em 2018 são muito boas. A análise é da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), que divulgou nesta terça-feira, 6 de março, pesquisa com números do setor de janeiro a dezembro de 2017. De acordo com o levantamento, a venda líquida – que são as vendas brutas decrescidas dos distratos – apresentou crescimento de 127%, com valor final marcando mais que o dobro do valor do ano anterior: R$ 2,5 bilhões, frente aos R$ 1,1 bilhões de 2016.


Este resultado é o efeito dos 40% de aumento da média mensal do Valor Geral de Vendas (V.G.V) de vendas brutas, que passou de R$ 224 milhões em 2016 para R$ 315 milhões em 2017, e da queda significativa dos distratos. A média mensal do V.G.V de distratos caiu de R$ 136 milhões para R$ 104 milhões, uma redução de 23%. Quando analisados separadamente, os números dos distratos são ainda mais animadores: uma queda de 31% em relação ao ano de 2016. 


Na pesquisa, o crescimento das vendas pode ser igualmente observado na curva de unidades vendidas, que fechou dezembro de 2017 em 5.169 – no balanço de 2016 as unidades vendidas somavam 4.209, representando um acréscimo de 22%. O vice-presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk, afirma que estes resultados indicam que o mercado imobiliário goiano já saiu da crise e que, portanto, 2018 tende a ser ainda melhor.


“A Ademi-GO acredita que a melhora do mercado acontecerá de forma gradual, e, por isso, 2018 será ainda melhor que 2017. Os números da nossa pesquisa, aliados à queda dos juros, mostram uma economia mais positiva, que gera, consequentemente, otimismo para o consumidor. Além disso, a baixa taxa de juros aumentou a arrecadação da poupança, que nos leva a crer que não faltará crédito imobiliário, e as aplicações financeiras passaram a render menos. Existe, portanto, grande chance de o mercado imobiliário ir muito bem em 2018”, explica Razuk.


O reduzido número de lançamentos, segundo o vice-presidente da entidade, também expressa um comportamento do setor que deve mudar a partir deste ano. Em 2017, foram 2.664 unidades lançadas, 160 a menos que em 2016, que já tinha sido um ano de poucos lançamentos. “Por causa da crise, nos últimos dois anos o volume de lançamentos goianos foi baixo, menos que R$ 1 bilhão – foram R$ 975 milhões em 2017 e R$ 947 milhões em 2016. Os empresários do setor imobiliário estavam extremamente cautelosos nos últimos anos em função da crise econômica. Porém, tendo em vista os bons números do mercado e da economia, este ano deve ser diferente: os incorporadores estão mais animados, o que deve implicar em um número de lançamentos bem acima do ano passado”, indica Razuk.


A valorização dos imóveis em 2017, ainda conforme os dados da pesquisa, foi de 5%. A Ademi-GO interpreta como uma excelente evolução, uma vez que os principais índices de inflação foram muito baixos. O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-m), por exemplo, apresentou deflação de 0,52% no ano de 2017, ou seja, os 5% de valorização dos imóveis representam uma valorização real, acima da inflação. Com um mercado aquecido, essa valorização tende a ser maior em 2018 e nos próximos anos. 


O presidente da entidade, Roberto Elias, reforça que, para quem está pensando em comprar um imóvel, a oportunidade de fazer um bom negócio é agora. “O momento é excelente para se comprar imóveis, visto que as incorporadoras ainda estão com estoque alto e, portanto, flexibilizam bastante no momento da venda. Porém, com a economia e o mercado se recuperando, a tendência é que as incorporadoras reduzam esta flexibilidade nos próximos meses”.



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