Saiba as primeiras coisas a fazer antes de mudarApós a tão sonhada entrega do seu novo imóvel é hora de pensar nos procedimentos que antecedem a mudança. Um dos mais importantes é a participação na Assembleia Geral de Instalação do Condomínio. Esta é a primeira reunião entre proprietários e Administradora, que geralmente ocorre poucos dias depois do momento festivo da entrega do empreendimento.
As principais decisões desta Assembleia são: instituição oficial do condomínio, eleição do síndico, subsíndico e conselho consultivo, previsão orçamentária do condomínio, apresentação e ratificação (confirmação) da administradora sugerida e, em alguns casos, também já é feita a ratifi cação da convenção e regulamento interno do condomínio. “Somente a partir destas decisões é que os proprietários passam a ter direitos e deveres como condôminos e o empreendimento passa a ser instituído como um condomínio de fato”, informa o diretor de Condomínio da Administradora Gonçalves, Wiliam César Gonçalves.
O vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, Hubert Gebara, que também é diretor da Administradora Hubert, explica como é feita a previsão orçamentária do condomínio, um dos assuntos de maior interesse nas reuniões: “As administradoras projetam os valores baseados em prédios com perfis semelhantes já habitados e considerando a realidade do condômino em questão”. Na previsão são levadas em consideração todas as necessidades do condomínio (água, luz, gás, portaria, funcionários, limpeza, manutenção da área de lazer e jardins, segurança, entre outros itens).
Quanto à eleição do síndico, apesar das convenções estipularem mandatos de até dois anos, na primeira eleição, geralmente opta-se por um mandato temporário, entre três e seis meses. “As pessoas ainda não se conhecem e um mandato provisório deixa uma situação mais confortável até que se estabeleça uma relação de confi ança com o síndico”, comenta Wiliam Gonçalves. Somente com o síndico eleito é possível o condomínio tirar CNPJ e abrir conta corrente no banco para movimentação financeira.
Os sorteios de vagas de garagem são feitos numa segunda assembleia, quando os prédios já estão com maior ocupação, geralmente 50%.
Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços em busca da compreensão e da colaboração de todos.
“O mais importante a entender é que viver em condomínio é abrir mão de alguns direitos que você tem quando mora em uma casa, em prol de outras vantagens. Requer também educação e cidadania”, finaliza Hubert Gebara.
Ligação de luz, gás, telefone…
Após receber as chaves do imóvel, é o proprietário quem deverá solicitar junto às concessionárias as ligações ou transferência de alguns serviços. Tenha sempre à mão o novo endereço, incluindo CEP, telefone para contato, nome completo, CPF e RG do proprietário do imóvel que serão solicitados. Lembre-se que as ligações demandam um tempo, por isso não deixe para o último momento.
Atenção, as taxas referentes às ligações dentro do apartamento são de responsabilidade do proprietário.
✓ luz – Solicite a ligação à AES ELETROPAULO, pelos telefones 0800-7272120 e/ou 0800-7272196.
Atendimento inicial eletrônico, escolha opção falar com atendente. Prazo estimado: 2 dias úteis. www.eletropaulo.com.br;
✓ telefone – A solicitação ou transferência da linha deverá ser feita à empresa prestadora de serviços de sua escolha. As empresas fazem
a ligação até a caixa de telefonia, na entrada do prédio. Já a instalação interna no seu apartamento requer a contratação de um profissional especializado;
✓ Gás – Consulte no manual do proprietário qual é o sistema de fornecimento do seu prédio (GLP ou GNV) e qual a concessionária indicada para fazer a vistoria e instalação do medidor dentro da sua unidade;
✓ antena Coletiva – Os prédios são preparados com pontos para passagem dos fios/cabeamento. A instalação e opção de operadora são decididas em assembleia do condomínio;
✓ água – Os empreendimentos já são entregues com fornecimento de água, nas áreas comuns e dentro das unidades.
Hora da Reforma
Prestadores de serviço
Outro procedimento a considerar é a informação ao zelador/portaria de quem estará autorizado a entrar em seu apartamento para executar reformas.
“Orientamos para que os proprietários assinem um documento de autorização assumindo a responsabilidade pelos prestadores de serviço que contratou. É feito um modelo deste documento pela Administradora e fornecido aos proprietários”, esclarece o diretor de Condomínio da Administradora Gonçalves, Wiliam Gonçalves.
O documento visa, principalmente, resguardar a segurança dos condôminos.
Modificações no apartamento
As administradoras e construtoras também alertam para que os proprietários sempre façam uma consulta formal antes de realizar qualquer tipo de modificação no imóvel que envolva, direta ou indiretamente, estrutura e alvenaria. O principal risco é de perder a garantia do apartamento ou até mesmo do empreendimento caso seja executado alguma alteração neste sentido sem a aprovação formal da construtora.
A orientação é que o proprietário faça esta consulta de forma detalhada e documentada, enviando, de acordo com o caso, um projeto da modificação pretendida à equipe técnica da construtora.
Dica
Tenha sempre o manual do proprietário à mão. Nele estão todos os documentos, plantas (hidráulicas e elétricas), descrição dos materiais, contato dos fornecedores, de concessionárias, além de dicas de manutenção preventiva e a tabela de garantia do seu apartamento. O manual é entregue juntamente com as chaves.
Fonte: Facebook da Construtora MBigucci
A construtura (Teixeira Duarte) convocou os moradores do emprendimento "Quartier" que ainda não foi concluído, para uma reunião com os condominos. Minha pergunta, esta ação está correta?
Gostaria de saber olha eu ja fiz a vistoria do apartamento e tava tudio ok. Mais ate agora nao recebi as chaves.Qual o procedimento agora.