Adquirir imóvel na planta é vantajoso, seja pelo valor menor em comparação ao bem já construído, novo e usado, ou pelas facilidades de pagamento. Porém, antes de realizar o sonho da casa própria é preciso tomar bastante cuidado. Para isso, a AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências lança cartilha de prevenção com 20 perguntas e respostas para quem pretende comprar a propriedade em construção.Nós últimos anos, com o boom imobiliário, a oferta de imóveis na planta cresceu proporcionalmente ao número de queixas registradas. Entre as reclamações, as campeãs no ranking do descontentamento são: o atraso no prazo de entrega e os defeitos na obra. Segundo levantamento da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, os casos de não cumprimento das datas para entrega da propriedade atingiram 2.145 reclamações desde o começo de 2011 até maio. O aumento chegou a 43% em relação ao mesmo período do ano anterior com 1302 prejudicados. Já os vícios na construção, as estimativas chegam a 8 mil ações em todo o Estado de São Paulo.
Por conta dessa amarga realidade que afeta grande parte dos mutuários, a AMSPA está lançando uma cartilha com objetivo de orientar aqueles que pretendem comprar o imóvel na planta, seja para morar ou para investir. Com o formato de ping-pong, ou seja, perguntas e respostas, o informativo contém 20 questões cruciais, que ajudam a esclarecer, de forma simples e prática, as principais dúvidas e os cuidados antes de fechar o negócio. “Sem dúvida nenhuma, muitos problemas dos mutuários, que buscam informações aqui na Associação, estão relacionados à falta de conhecimento de seus direitos. Esperamos que a Cartilha do Mutuário auxilie muitas famílias a realizar seu sonho da casa própria”, informa Marco Aurélio Luz, presidente da entidade.
Segundo Marco Luz, a compra do imóvel na planta oferece inúmeras vantagens, como a economia de até 30% no seu valor, em comparação ao mesmo empreendimento pronto. Também proporciona menos burocracia para tirar documentação, tempo para planejar a mudança, a personalização do imóvel, além da valorização do bem após seu término. “Porém, antes de concretizar a compra, é importante fazer uma análise da renda da família, checar a idoneidade da construtora e guardar todos comprovantes, entre outros procedimentos”, alerta. “Foi com esse intuito é que elaboramos a cartilha. Nosso objetivo é evitar contratempos futuros na realização de um bom negócio”, completa.
A “Cartilha do Mutuário – Volume Imóvel na Planta” vai auxiliar o adquirente a verificar todos os detalhes, que vão desde a escolha do local até o momento da assinatura do contrato. Entre os alertas estão: a localização da propriedade e o reconhecimento da infraestrutura oferecida no bairro; a qualidade da obra e o prazo de entrega; a formalização em contrato das promessas do corretor e da incorporadora; o que deve constar no contrato de compra e venda; e não aceitar pagar nenhum valor separado do contrato.
Outro detalhe importante é relacionado ao financiamento. Luz aconselha que, “se o valor a ser financiado for direto com a construtora, peça uma projeção da primeira até a última prestação e um simulado, se for repassado a um banco”, orienta. “O ideal é que a prestação não comprometa mais de 30% da renda familiar e é bom ter cerca de 50% do valor do imóvel depositado em FGTS, poupança ou em aplicações”, acrescenta Marco Aurélio Luz.
Os interessados em obter um exemplar gratuito da “Cartilha do Mutuário – Volume Imóvel na Planta” podem comparecer na sede da AMSPA, localizada na Praça Dr. João Mendes, 52 – 5°andar, conjunto 501 – São Paulo – SP. O conteúdo do informativo também estará disponível em PDF no site: www.amspa.org.br. Para mais informações basta entrar em contato pelo telefone (11) 3292-9230.
Essas informaçoes é muito importante no que-se diz para a segurança do comprador, fortalece as duas partes, tanto é bom para o consumidor, mas tambem para as incorporadoras, gera confiança para ambas as partes.