Preço do m² para venda continua a crescer abaixo da inflação no 2° trimestre em São Paulo


747352_53079541Análise também mostrou desalinhamento entre oferta e demanda por imóveis na capital

O VivaReal apresenta o DMI-VivaReal, com análises referentes a indicadores do setor imobiliário no 2º trimestre de 2015. Em São Paulo houve valorização no preço do m² para aluguel (+0,21%) e para venda (+0,90%), ambos abaixo dos indicadores para inflação no período, 1,88% (IGP-M) e 2,01% (IPCA), respectivamente.

O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) é o levantamento realizado pelo portal com sua base de mais de 3 milhões de classificados. Neste trimestre, a amostra contemplou 30 cidades em diferentes regiões do País.  Na capital paulista, três dos cinco bairros mais valorizados pertencem à Zona Leste – Itaim Paulista (+19,11%), Vila Invernada (+17,96%) e Jardim Três Marias (+12,53%). “Apesar da desaceleração do mercado e do crescimento abaixo da inflação na maioria das cidades, percebemos que o desenvolvimento do mercado imobiliário continua acontecendo em diversas regiões, impulsionado por questões microeconômicas. É o caso do Itaim Paulista, beneficiado pelo Rodoanel”, comenta Lucas Vargas, Vice-Presidente Executivo do VivaReal.

Entre os bairros mais caros, a Zona Sul se destacou com quatro dos cinco bairros com m² mais elevados, sendo estes Vila Nova Conceição (R$ 15.293/m²), Vila Gertrudes (R$ 11.857/m²) Jardim Lusitânia (R$ 11.667/m²) e Cidade Monções (R$ 11.571/m²).

No primeiro trimestre do ano, os bairros mais procurados para compra de imóveis foram Itaquera, Tatuapé, Vila Mariana, Bela Vista e Morumbi. Quando falamos em aluguel, Bela Vista, Vila Mariana, Butantã, Mooca e Tatuapé foram os bairros preferidos pelos consumidores.

Paulistano procura imóveis de 2 dormitórios

Segundo a análise da oferta e da demanda por número de quartos, 51% das pessoas que procuram um imóvel preferem aqueles com dois dormitórios, enquanto apenas 31% dos imóveis disponíveis possuem esta configuração.

Ao analisar a oferta e a demanda de imóveis para venda, o Índice DMI-VivaReal também mostrou desequilíbrio para preço e metragem. Enquanto 49% da demanda é por imóveis de até R$ 350 mil, a oferta não passa de 12,05%. Quando falamos em tamanho, 68% dos consumidores buscam imóveis de até 100m², mas somente 46% dos imóveis disponíveis apresentam essa metragem.

São Caetano do Sul tem desvalorização no m² para aluguel

No segundo trimestre do ano, as cidades do ABC Paulista não tiveram valorização real no preço do m². Em São Caetano do Sul, o preço do m² para aluguel teve desvalorização de 0,26%, já o m² para venda valorizou abaixo da taxa de inflação, 0,54%. Os bairros mais valorizados do período foram São José (+2,50%), Nova Gerty (+2,23%) e Santa Maria (+1,58%).  Santa Paula e Barcelona foram os bairros mais procurados para compra e aluguel de imóveis.

O índice também mostrou desalinhamento na relação de oferta e demanda de imóveis por preço. Em São Caetano, busca por imóveis de até R$ 500 mil é de 56% enquanto a oferta não ultrapassa 38% do inventário.

São Bernardo apresentou valorização de 0,56% no preço do m² para venda e estabilização no preço do m² para aluguel. Entre os bairros mais valorizados, o destaque fica com Jardim Santo Ignácio (+10,06%), Jardim do Mar (+4,69%) e Vila Vivaldi (+4,64%).  Os bairros mais procurados para compra de imóveis em São Bernardo foram Rudge Ramos, Baeta Neves e Centro. Para aluguel, os mais requisitados foram Assunção, Pauliceia e Rudge Ramos. Em São Bernardo, 61% dos consumidores buscam imóveis de até 100 m², mas a oferta para essa metragem é de apenas 53%.

Santo André também apresentou estabilização no valor do m² para aluguel e valorização de 0,76% no preço do m² para venda. Os três bairros que mais se valorizaram da cidade foram Vila Junqueira (+21,02%), Jardim Santo Alberto (+12,98%) e Santa Maria (+10,20%). As maiores demandas para compra de imóveis se concentraram nos bairros Campestre, Vila Pires e Vila Valparaiso, para aluguel Campestre, Jardim Alvorada e Parque das Nações foram os mais requisitados.

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