Pesquisa imobiliária do Portal VivaReal traz dados do mercado de 2014


VivaReal divulga pesquisa sobre o mercado imobiliário
VivaReal divulga pesquisa sobre o mercado imobiliário

Durante a semana passada, em coletiva de imprensa, o Portal VivaReal apresentou sua pesquisa imobiliária, junto ao lançamento do DMI (Dados do Mercado Imobiliário - http://www.vivareal.com.br/dmi). Os dados foram coletados com base em anúncios imobiliários publicados no portal VivaReal e demonstram o andamento do ano passado. Lucas Vargas, vice-presidente comercial do VivaReal comentou os dados, dando um pequeno panorama sobre o possível desenvolvimento do mercado durante 2015.

A Pesquisa

Segundo os dados macroeconômicos da pesquisa, o crescimento visto em 2013 não se manteve no ano passado, principalmente quando avaliado o PIB (Produto Interno Bruto) do Brasil, que caiu de 2,5% para 0,2%. A economia apresentada em 2014, junto aos eventos como o Mundial de Futebol e as eleições para presidente, prejudicaram o desenvolvimento do mercado imobiliário.

O principal ponto de destaque da pesquisa do VivaReal se deu quanto ao valor dos imóveis e nisto é importante ressaltar que aumentaram junto a taxa Selic, inflação e juros. A cidade com maior preço de metro quadrado continuou sendo Brasília, que fechou com R$ 7.609, seguida por Rio de Janeiro e São Paulo, com R$ 7.333 e R$ 6.733, respectivamente.

Apesar de o cenário parecer negativo, na verdade se mostrou favorável à construção imobiliária, pois percebeu-se que mesmo com os valores aparentemente altos, as pessoas continuavam a procurar empreendimentos. O que mudou na realidade foi o padrão de empreendimentos procurados pelos consumidores e, também, os valores buscados.

Segundo a pesquisa, a demanda atual é para apartamentos de um e dois dormitórios, com pequenas metragens e com valores de até R$ 350 mil. 26% da pesquisa procuram empreendimentos de um dormitório e apenas 4% dessa demanda é suprida. Já para os apartamentos de dois dormitórios, a demanda é de 42%, mas há apenas 25% de empreendimentos para suprir aquela demanda. Além disto está difícil encontrar apartamentos com valores que estejam dentro da faixa de interesse da população consumista.

Praticamente os mesmos números se repetem quando se fala em aluguel. A mesma demanda por imóveis de um e dois dormitórios se mantém e até mesmo as metragens se repetem. Os dormitórios de até 100 m² são os mais procurados. Apenas neste caso temos uma oferta que quase supre tal necessidade.

Segundo a pesquisa, quando falamos em aluguel, a cidade com maior valor é Rio de Janeiro, sendo R$ 44,12 o metro quadrado, seguida por São Paulo (R$ 35,90) e Brasília (R$ 32,98) – demonstrando que o eixo comercial e político do Brasil é quem carrega os maiores valores nas duas formas de negociação, locação e venda.

Com estes valores e olhando diretamente para os dados de oferta e demanda, é interessante ver que o Brasil ainda dispõe de poucos empreendimentos nos padrões procurados pelo público. “No país, 38% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 9% da oferta do inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%”, ressalta a pesquisa.

Conclusão

Lucas Vargas conclui a apresentação da pesquisa dizendo que os valores de alugueis estão altos, mas que as previsões demonstram que eles podem cair ao longo de 2015. Já sobre a compra, ele explica que os construtores perceberam a mudança no padrão de imóveis e de preços preferido pelos consumidores, mas que um incorporador demanda de tempo para analisar, perceber qual a demanda e começar o processo de construção em torno deste novo modelo.

Segundo os dados e a apresentação de Vargas, há uma expectativa de investimento na Zona Leste da capital Paulista, para que a cidade se torne mais transitável e tenha mais polos de verticalização, de forma que ajude o consumidor a ter mais opções em sua própria localização. Ele explica que ainda falta um pouco de investimento do governo na região, para que as obras sejam mais viáveis e a região passe a ser ainda mais interessante aos incorporadores.

 




Mercado de novos e usados em comparação

 
Média de preço tanto para locação quanto venda
Média de preço tanto para locação quanto venda

 



Dados sobre a demanda e oferta
Dados sobre a demanda e oferta

Por Thalita Freitas

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