Dos bairros mais valorizados na capital fluminense, 15 deles estão da Zona Sul.Com o objetivo de avaliar o mercado imobiliário no Rio de Janeiro, em outubro de 2012 foi feita uma pesquisa do Barômetro do Mercado Imobiliário, tendo como base uma amostra de mais de 16 mil imóveis. O resultado final da pesquisa mostrou o que já se imaginava: o mercado na capital fluminense continua em ascensão, e os preços dos imóveis registraram uma alta de 17% ao longo do ano passado.
Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios e jurídico da Imobiliária Primar Administradora de Bens, comenta que toda a orla do Rio de Janeiro é a área mais disputada, mas que “os bairros do Leblon e Ipanema são a primeira opção de quase todo mundo que tem dinheiro. À beira-mar, o preço médio de um apartamento pode alcançar 30.000 reais por metro quadrado. Isso significa que um imóvel de 300 m², por exemplo, custa nove milhões de reais se estiver em bom estado”, explica.
Como cita Freitas e a pesquisa comprova, os locais mais valorizados entre agosto e setembro de 2012 foram os bairros do Leblon, Ipanema e da Lagoa, todos na Zona Sul. Não por coincidência, as 15 primeiras posições das regiões que mais se valorizaram durante todo o ano também são ocupadas por bairros próximos – sendo o Jardim Botânico, a Urca e a Gávea os seguintes na tabela.
O preço médio por metro quadrado na cidade, por exemplo, apresentou um crescimento anual de 14,0% (de setembro 2011 a setembro de 2012). Dados de 2011 mostram que o valor de um imóvel no Rio de Janeiro poderia ir de R$ 1.100 por metro quadrado em Anchieta, na Zona Norte, aos R$ 18.332 no Leblon – que, em 2012, subiu para cerca de R$ 21.483 por metro quadrado, provando, mais uma vez, o crescimento no mercado e a procura pela área.
Ao longo do ano, o relatório apresentou uma constante elevação, e apenas julho notou uma variação negativa no preço médio dos imóveis da cidade: -0,8%. Por outro lado, a maior valorização ocorreu em fevereiro, com alta de 3,3%, motivada pelo carnaval, e seguida por novembro, que somou 2,7% com a chegada do verão.
Considerando os bairros da capital fluminense que mais valorizaram, o estudo destaca o caso do Jardim Botânico, que encerrou dezembro na 4ª posição em preços, com o metro quadrado a R$ 13.601, que constatou uma alta de 17%. Em Ipanema a valorização foi de 11%, custando em média R$ 18.962/m². Na Lagoa o preço médio do metro quadrado é de R$ 14.551, apontando alta de 8% em 2012.
Segundo Freitas, os grandes eventos que a capital fluminense irá receber nos próximos anos são apontados como fatores importantes que vêm pressionando o aumento de preços dos imóveis. “Além dos tradicionais bairros de Ipanema e Leblon, outros que têm maior potencial de valorização são Gávea, Jardim Botânico e Tijuca. Barra e Jacarepaguá podem se valorizar, mas a condição é que esses bairros tenham mais opções de transporte” ressalta.
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