O preço do metro quadrado de imóveis na cidade de São Paulo teve alta de 26,4% nos últimos 12 meses, segundo dados divulgados nesta sexta (3), pelo índice FipeZap. No mês de janeiro, a valorização na capital paulista alcançou 1,2%. No primeiro mês do ano, os imóveis de um dormitório apresentaram aumento de 1,3% nos preços e a maior média de valor por metro quadrado, R$ 7.093. As unidades de dois dormitórios vêm em segundo lugar na lista com R$ 5498 o metro quadrado e logo em seguida, aparecem os imóveis com três dormitórios, com uma média de R$ 5765 pelo metro quadrado. Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário – empresa pioneira na retomada de incorporações na região central de São Paulo – explica que a expectativa é que os preços subam num ritmo menor. “O mercado está mais equilibrado, mas os preços dos imóveis continuarão subindo. O aumento da renda e da oferta de crédito foram um dos principais fatores para a valorização dos imóveis. Mas o volume de lançamentos e unidades vendidas devem se estabilizar daqui para frente, gerando um equilíbrio maior no setor”, afirma.

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A Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do País, está promovendo uma campanha interna de indicação de novos corretores para a equipe de vendas, junto com seu braço imobiliário, a Rossi Vendas. Os corretores antigos que quiserem indicar novos colaboradores ganham prêmios de até R$ 6 mil durante todo o ano de 2012.

“Esta ação tem como objetivo valorizar e ampliar nossa equipe de vendas, assim como nossa atuação no Distrito Federal e entorno”, afirma o diretor regional da Rossi, Frederico Kessler.

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Promovido pela Universidade Secovi e ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing), evento será no campus Rodolfo Lima Martensem da ESPM

Na terça-feira, 7/2, às 19h30, a Universidade Secovi e a ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing) convidam os interessados em ingressar na pós-graduação Gestão de Negócios Imobiliários para assistirem à aula aberta São Paulo: uma ótica imobiliária.

Com 90 minutos de duração, a palestra abordará a origem e a evolução de São Paulo por meio de uma centena de imagens antigas e recentes. Também irá esclarecer questões como: início da verticalização da metrópole, expansão dos edifícios comerciais para regiões afastadas do Centro e os efeitos do zoneamento e da ocupação do solo sobre o desenvolvimento da cidade de São Paulo.

A apresentação será feita pelo coordenador técnico do curso, Lincoln Jorge Marques, engenheiro civil com especialização internacional em Propriedades Imobiliárias pela NAR/EUA (National Association of Realtors).

Clique aqui para efetuar sua inscrição

Local: Campus Rodolfo Lima Martensem – Auditório Profª Aylza Munhoz
Endereço: Rua Joaquim Távora, 1240 – Vila Mariana – Térreo

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A BEM e a Living promovem neste sábado (04) e domingo (05) uma ação promocional, no estande do bairro planejado Novo Atlântico, em Goiânia/Faiçalville. Os clientes que visitarem o estande, situado na Av. Independência com Av. Ipanema, ao lado do SESC Faiçalville, poderão participar de um delicioso café da manhã, conhecer os decorados, além de concorrer a entradas para passar um dia no Hot Park, com direito a acompanhante.

O novo bairro planejado será vizinho do futuro parque Macambira Anicuns e contará com praça, centro comercial e segurança 24 horas. O primeiro condomínio terá apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, varanda gourmet e vaga coberta, distribuídos em quatro torres. A área comum contemplará praças internas, clube privativo, pista de cooper e mais de 20 itens de lazer.

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Ter uma segunda fonte de renda, incrementar a aposentadoria, ter estabilidade. Com as sucessivas crises internacionais influenciando diretamente investimentos bancários e o mercado de capitais, os imóveis passaram a ser visados como fonte de renda segura e estável.

O investidor em imóveis deve ter em mente que tipo de opção lhe é mais vantajosa. Por exemplo, adquirir um imóvel na planta normalmente tem um preço diferenciado no lançamento e valorização de até 30% na comercialização depois de pronto. Por outro lado, os prontos ou até em construção também podem ser explorados como forma de renda através do recebimento de aluguel; o rendimento médio é de 0,6% a 0,7% ao mês. Além disso, com o perfil empresarial, Joinville recebe cada vez mais empresas que necessitam de galpões e salas para uso comercial/ industrial ou serviços. Segundo Ayrton Piccolo, diretor da Galeria Imóveis, o panorama da cidade justifica o imóvel como um ótimo investimento: “Várias empresas estão se instalando, muitas pessoas estão vindo morar aqui e pouca gente está indo embora. Isso faz com que a necessidade de imóveis seja cada vez maior. Em Joinville, a valorização do imóvel é de 15% a 20% ao ano”. Se comparados às aplicações financeiras bancárias, somente a valorização de mercado torna o investimento em imóvel uma opção atrativa e rentável.

Contudo, apesar do setor estar em alta e estarmos vivendo o chamado “boom” imobiliário, é necessário cautela na hora de investir. De acordo com Piccolo, ao adquirir um imóvel, as pessoas devem tomar alguns cuidados, seja imóvel em construção ou mesmo imóvel pronto. “Para ter a certeza de um negócio seguro, o ideal é procurar um profissional capacitado a verificar toda a documentação, para que mais tarde não tenha dissabores”, alerta.

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De acordo com estudo feito pela agência de marketing TBG Digital, a rede social com mais participantes no mundo oferece espaços publicitários com preço menor para anunciantes que remetam seus usuários para páginas dentro do Facebook. Segundo a agência, anúncios que adotem formatos interativos, onde o usuário é convidado a curtir uma certa peça, ou solicitar recomendação de amigos criam comportamento que aumenta o tempo das mais de 700 milhões de pessoas dentro da rede social.

Para Gabriel Borges, diretor da LikeStore, esta é uma oportunidade que privilegia as empresas que possuam uma estrutura de social commerce em suas páginas. “Por se tratar de um tipo de comércio que é feito dentro da rede social, os anúncios com descontos propostos pelo Facebook facilita exatamente o empresário que utiliza plataformas como a LikeStore para comercializar seus produtos”, explica. “Esta sinergia pode gerar até 45% de desconto nos anúncios, causando um grande retorno em mídia para o pequeno e médio empresário”, conclui o executivo.

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Rodrigo Meirelles é diretor Comercial da EBM Incorporações

Dentre todas as expectativas e prospectivas traçadas para 2012, a econômica é, sem sombra de dúvida, uma das que mais preocupa o cenário mundial. Com a crise e a eminente recessão no continente europeu, a estabilidade econômica das grandes potências sofreu, de maneira geral, um abalo de grandes proporções.

Apesar de não passar ileso por essa turbulência mundial, o Brasil segue forte como a nova sexta maior economia do mundo – podendo ultrapassar a França em 2015, segundo o ministro da Fazenda, Guido Mantega. Para ele, o crescimento econômico nacional nos próximos anos deve ser, em média, de 4% a 4,5%, enquanto o europeu não deve ultrapassar a média de 2%.

Dentre os setores considerados catalisadores da ascensão nacional, a construção civil tem grande destaque. Com um crescimento estimado em mais de 4,8% em 2011, a expectativa para 2012 é ainda maior. Alavancado pelo boom imobiliário que deve continuar a permear o país nos próximos anos, o setor atrai não só clientes e profissionais, mas também investidores.

Muitos são os fatores que impulsionam a construção civil e um dos grandes destaques é a rentabilidade do setor. A valorização imobiliária garante um alto nível de interesse, popular e empresarial, nos diversos tipos de empreendimentos – residenciais, mixed-use, comerciais, etc.

Prova disso é a expectativa de venda de imóveis em 2012, que prospecta um crescimento de 10%. Grande parte da demanda deve ser voltada para dois tipos distintos de empreendimentos: os de uso misto, ou seja, que integram uso comercial e residencial; e aqueles com serviços completos – como lavanderias, academia com instrutores, berçários e área de lazer.

Ainda que muito diferente, esses dois tipos de empreendimentos se consolidam por serem, ambos, um reflexo da vida moderna e da sociedade contemporânea. A facilidade de se trabalhar próximo ao serviço ou de possuir uma completa opção de serviços na porta de casa é necessária no contexto das grandes cidades, onde dentre outros problemas, se destaca o de locomoção.

O crédito imobiliário é um dos fatores que incentiva a contínua ascensão do setor – e a previsão é que ele continue em 2012. Consolidados, os bancos brasileiros ainda têm plenas condições de oferecer a opção de financiamento, apesar da crise européia. Com essa facilidade de pagamento parcelado, adquirir um imóvel próprio torna-se uma questão de planejamento prévio.

Outro fator de incentivo ao crescimento do setor de construção civil são os eventos de grande porte previstos no cenário nacional para os próximos anos, como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas, em 2016. Mundialmente visados, eles estimulam os investimentos, não só nacionais, como estrangeiros.

A previsão é que o setor de construção civil cresça entre 7% e 10% no ano de 2012: o que significa que o ele irá impulsionar, também, a criação de empregos diretos e indiretos – tornando-o, se não a maior, uma das grandes alavancas econômicas nacionais nos próximos quatro anos.

* Rodrigo Meirelles é diretor Comercial da EBM Incorporações

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Responsável civil e criminalmente pelo que acontece no condomínio, síndico deve ser oficialmente comunicado por condôminos sobre obras realizadas no interior das unidades que possam afetar a estrutura ou as instalações

A recente tragédia que ocorreu na cidade do Rio de Janeiro e entristeceu toda a Nação – o desmoronamento de edifícios no centro da capital fluminense -, colocou a todos em estado de atenção quanto à segurança dos condomínios.

No sentido de orientar síndicos e profissionais do setor imobiliário, e em face de notícias (hipóteses) de que o acidente foi motivado por obras estruturais realizadas sem atender as medidas técnicas e legais exigidas, a vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) alerta para providências indispensáveis no sentido de evitar que tais fatos se repitam:

1. Os proprietários de unidades residenciais ou comerciais devem informar com antecedência a realização de obras significativas – remoção de paredes, aberturas e outras que possam impactar o edifício;

2. Os respectivos proprietários se obrigam a fornecer previamente ao síndico declaração assinada pelo engenheiro e/ou responsável técnico, na qual conste que a referida obra não altera e/ou afeta a estrutura e as instalações (hidráulicas e elétricas) da edificação, acompanhada da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), devidamente recolhida;

3. O documento também deve atestar que as obras estão de acordo com as legislações municipais, o que confere respaldo ao síndico e garante a segurança da edificação;

4. Caso se detecte no condomínio a realização de obras sem que as medidas acima tenham sido obedecidas, cabe ao síndico denunciar o fato à Prefeitura ou à Subprefeitura local, a fim de que sejam identificadas quaisquer intervenções que possam ser consideradas ilícitas ou irregulares, colocando em risco a integridade e a segurança do condomínio.

“Existe legislação adequada e suficiente para que os condôminos modifiquem a planta interna das unidades. Falamos, aqui, de alterações significativas, que não se confundem com ações de ordem ‘cosmética’, como pintura ou troca de piso.

Em casos extremos, o condomínio poderá propor ação de denunciação de obra nova, a fim de suspender ou mesmo demolir obras irregulares, por meio de obtenção de liminares. O síndico é fundamental para garantir a segurança de todos, devendo acompanhar a rotina do condomínio, apoiado por informações de zeladores e funcionários”, afirma Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato.

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No próximo sábado (dia 4), a Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do País, realiza leilão do mobiliário, eletrodomésticos e objetos de decoração do apartamento decorado do empreendimento Rossi Ideal Portal de Aldeia.

O evento será realizado a partir das 9 horas, no Auditório 1 do Empresarial Isaac Newton, localizado na Avenida Agamenon Magalhães, 4779, em Recife. A companhia ofertará os bens que estão em ótimo estado de conservação com lances a partir de 20% a 30% do valor de mercado.

Além disso, os interessados em conhecer os bens leiloados pessoalmente poderão visitar o estande de venda do projeto nos dias 2 e 3 de fevereiro, das 9 horas às 17 horas. O decorado do Rossi Ideal Portal de Aldeia fica na cidade de Camaragibe e está localizado na Avenida General Newton Cavalcante, s/n, Nazaré.

“Já realizamos, com sucesso, diversos leilões presenciais e online em várias regiões do Brasil. O objetivo é oferecer os móveis e objetos usados em apartamentos decorados a preços acessíveis”, afirma o diretor regional da Rossi, Fernando Motta.

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Em uma iniciativa inédita, três conceituadas empresas de móveis e decoração foram convidadas e provocadas a desenvolver conceitos distintos para três apartamentos da Mostra de Arquitetura e Decoração Splendour Decor, no requintado condomínio Splendour of the Sea Residence, empreendimento da Construtora e Incorporadora J.A Russi, em Meia Praia, Itapema-SC. Nos amplos espaços, o visitante pode desfrutar de uma instigante experiência de conforto e bem viver, com riqueza de detalhes e acabamento de três estilos diferentes: o Familiar, Praia e Contemporâneo.

Os apartamentos fazem parte da torre Mar das Filipinas e possuem 400m² de área total. O primeiro elemento que chama a atenção é a generosa divisão dos espaços e o arejamento dos ambientes. Cada unidade conta com quatro suítes (sendo uma máster), salas amplas, sacadas, churrasqueira e dependência de empregada. E foi neste privilegiado cenário que os profissionais de arquitetura e design puderam expressar toda a arte e criatividade.

A Mostra de Arquitetura e Decoração Splendour Decor pode ser conferida diariamente, entre 10h e 19h, até o dia 30 de março, em Itapema-SC.

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