Em novembro de 2010 foram comercializadas 3.270 unidades, segundo levantamento do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)
Conforme a Pesquisa sobre o Mercado Imobiliário, realizada com base em levantamento mensal do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), em novembro de 2010 foram vendidas na cidade de São Paulo 3.270 unidades residenciais, o que representou um crescimento de 7,8% comparativamente ao volume comercializado em outubro (3.034). O número de vendas de novembro de 2010 comparado ao mesmo período de 2009 (2.611 unidades) registrou um crescimento de 25,2%.
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), o volume de unidades residenciais lançadas na Capital em novembro alcançou um total de 3.970 moradias, contra 5.143 somadas em outubro. Isso significa que houve uma queda mensal de 22,8%.
No mês, o indicador de desempenho de comercialização medido pelo VSO (Venda sobre Oferta) – relação entre o total de unidades vendidas sobre o volume em oferta no mês – ficou em 24,1%, índice superior aos 23,5% de outubro e aos 17,5% de novembro de 2009.
No período de lançamento (primeiros seis meses de oferta imobiliária) foram comercializadas 2.804 unidades novas, volume 6,3% superior ao mês de outubro (2.639). Já a venda no pós-lançamento (unidades ofertadas a partir do sétimo mês do lançamento do empreendimento) totalizou 466 apartamentos, o que equivale a um crescimento de 18% comparativamente ao mês anterior (395 imóveis).
As unidades em fase de lançamento foram responsáveis por 85,7% das vendas em novembro, com VSO de 30,9%, muito próximo do índice registrado em outubro, com VSO de 30,7%.
VENDAS E LANÇAMENTOS ACUMULADOS
De janeiro a novembro de 2010, foram comercializadas 30.909 unidades, um crescimento de 2,5% em relação ao mesmo período de 2009, com 30.169 vendas.
O acumulado de lançamentos dos 11 meses do ano passado computou 29.788 unidades contra 25.005 de 2009, o que representou incremento de 19,1%.
Com base nesses dados, estima-se fechar 2010 (12 meses) com 34 mil unidades novas lançadas e 36 mil vendidas.
SEGMENTAÇÃO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS
Imóveis com 2 dormitórios se destacaram nas vendas de novembro de 2010, com 1.341 unidades negociadas. Do total de 3.270 imóveis vendidos no mês, esse tipo de imóvel representou 41%. Imóveis de 3 quartos registraram 977 unidades comercializadas (29,9% do total).
Em novembro, o índice VSO dos imóveis de 2 dormitórios foi de 28,4%. Unidades de 3 e 4 quartos apresentaram Velocidade sobre Oferta de 21,1% e 10,6%, respectivamente.
CONJUNTOS COMERCIAIS
Em novembro de 2010, o sucesso de comercialização foi percebido em todas as regiões da cidade, como centro, Mooca, Morumbi, Butantã e Freguesia do Ó.
Imóveis de 2 dormitórios com valores médios de R$ 120 mil a R$ 145 mil; de R$ 200 mil a R$ 300 mil e de R$ 430 mil a R$ 550 mil se sobressaíram como sucesso de vendas. Os de 3 quartos com preços entre R$ 250 mil e R$ 450 mil ou de R$ 650 mil a R$ 700 mil também se destacaram.
O aumento dos lançamentos percebido em 2010 corresponde a um movimento de recuperação diante da queda registrada em 2009.
No ano passado, conjuntos comerciais na cidade de São Paulo apontaram crescimento no volume de lançamentos, com 4,1 mil novos conjuntos em 11 meses, contra 3,5 mil em 2009, e 2,4 mil em 2008.
“Podemos dividir a década em dois períodos: de 2001 a 2005 e de 2006 a 2010. No primeiro intervalo de tempo, a média de lançamentos anuais foi de 24 mil unidades, diante de um novo patamar atingido a partir do segundo período, com média anual de 33 mil unidades”, explicou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
RMSP (REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO)
A RMSP (Região Metropolitana de São Paulo) é delimitada por 39 municípios vizinhos à cidade de São Paulo. Lá foram comercializadas 6.271 moradias novas em novembro de 2010, o que representou um aumento de 16,8% em relação ao mês de outubro (5.367 unidades).
A cidade de São Paulo representou 52,1% do total vendido na RMSP. As demais cidades ficaram com as demais 47,9% das vendas.
O VSO médio da RMSP naquele mês foi de 20,5%, inferior ao ritmo observado na Capital (24,1%).
O total de lançamentos no município paulistano em novembro (3.970) representou 55,3% do total produzido na RMSP, o equivalente a 7.178 unidades – 9,8% superior ao total de outubro, que registrou 6.540 imóveis.
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