O preço do metro quadrado de imóveis na cidade de São Paulo teve alta de 26,4% nos últimos 12 meses, segundo dados divulgados nesta sexta (3), pelo índice FipeZap. No mês de janeiro, a valorização na capital paulista alcançou 1,2%. No primeiro mês do ano, os imóveis de um dormitório apresentaram aumento de 1,3% nos preços e a maior média de valor por metro quadrado, R$ 7.093. As unidades de dois dormitórios vêm em segundo lugar na lista com R$ 5498 o metro quadrado e logo em seguida, aparecem os imóveis com três dormitórios, com uma média de R$ 5765 pelo metro quadrado. Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário – empresa pioneira na retomada de incorporações na região central de São Paulo – explica que a expectativa é que os preços subam num ritmo menor. “O mercado está mais equilibrado, mas os preços dos imóveis continuarão subindo. O aumento da renda e da oferta de crédito foram um dos principais fatores para a valorização dos imóveis. Mas o volume de lançamentos e unidades vendidas devem se estabilizar daqui para frente, gerando um equilíbrio maior no setor”, afirma.

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Promovido pela Universidade Secovi e ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing), evento será no campus Rodolfo Lima Martensem da ESPM

Na terça-feira, 7/2, às 19h30, a Universidade Secovi e a ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing) convidam os interessados em ingressar na pós-graduação Gestão de Negócios Imobiliários para assistirem à aula aberta São Paulo: uma ótica imobiliária.

Com 90 minutos de duração, a palestra abordará a origem e a evolução de São Paulo por meio de uma centena de imagens antigas e recentes. Também irá esclarecer questões como: início da verticalização da metrópole, expansão dos edifícios comerciais para regiões afastadas do Centro e os efeitos do zoneamento e da ocupação do solo sobre o desenvolvimento da cidade de São Paulo.

A apresentação será feita pelo coordenador técnico do curso, Lincoln Jorge Marques, engenheiro civil com especialização internacional em Propriedades Imobiliárias pela NAR/EUA (National Association of Realtors).

Clique aqui para efetuar sua inscrição

Local: Campus Rodolfo Lima Martensem – Auditório Profª Aylza Munhoz
Endereço: Rua Joaquim Távora, 1240 – Vila Mariana – Térreo

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Ter uma segunda fonte de renda, incrementar a aposentadoria, ter estabilidade. Com as sucessivas crises internacionais influenciando diretamente investimentos bancários e o mercado de capitais, os imóveis passaram a ser visados como fonte de renda segura e estável.

O investidor em imóveis deve ter em mente que tipo de opção lhe é mais vantajosa. Por exemplo, adquirir um imóvel na planta normalmente tem um preço diferenciado no lançamento e valorização de até 30% na comercialização depois de pronto. Por outro lado, os prontos ou até em construção também podem ser explorados como forma de renda através do recebimento de aluguel; o rendimento médio é de 0,6% a 0,7% ao mês. Além disso, com o perfil empresarial, Joinville recebe cada vez mais empresas que necessitam de galpões e salas para uso comercial/ industrial ou serviços. Segundo Ayrton Piccolo, diretor da Galeria Imóveis, o panorama da cidade justifica o imóvel como um ótimo investimento: “Várias empresas estão se instalando, muitas pessoas estão vindo morar aqui e pouca gente está indo embora. Isso faz com que a necessidade de imóveis seja cada vez maior. Em Joinville, a valorização do imóvel é de 15% a 20% ao ano”. Se comparados às aplicações financeiras bancárias, somente a valorização de mercado torna o investimento em imóvel uma opção atrativa e rentável.

Contudo, apesar do setor estar em alta e estarmos vivendo o chamado “boom” imobiliário, é necessário cautela na hora de investir. De acordo com Piccolo, ao adquirir um imóvel, as pessoas devem tomar alguns cuidados, seja imóvel em construção ou mesmo imóvel pronto. “Para ter a certeza de um negócio seguro, o ideal é procurar um profissional capacitado a verificar toda a documentação, para que mais tarde não tenha dissabores”, alerta.

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Responsável civil e criminalmente pelo que acontece no condomínio, síndico deve ser oficialmente comunicado por condôminos sobre obras realizadas no interior das unidades que possam afetar a estrutura ou as instalações

A recente tragédia que ocorreu na cidade do Rio de Janeiro e entristeceu toda a Nação – o desmoronamento de edifícios no centro da capital fluminense -, colocou a todos em estado de atenção quanto à segurança dos condomínios.

No sentido de orientar síndicos e profissionais do setor imobiliário, e em face de notícias (hipóteses) de que o acidente foi motivado por obras estruturais realizadas sem atender as medidas técnicas e legais exigidas, a vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) alerta para providências indispensáveis no sentido de evitar que tais fatos se repitam:

1. Os proprietários de unidades residenciais ou comerciais devem informar com antecedência a realização de obras significativas – remoção de paredes, aberturas e outras que possam impactar o edifício;

2. Os respectivos proprietários se obrigam a fornecer previamente ao síndico declaração assinada pelo engenheiro e/ou responsável técnico, na qual conste que a referida obra não altera e/ou afeta a estrutura e as instalações (hidráulicas e elétricas) da edificação, acompanhada da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), devidamente recolhida;

3. O documento também deve atestar que as obras estão de acordo com as legislações municipais, o que confere respaldo ao síndico e garante a segurança da edificação;

4. Caso se detecte no condomínio a realização de obras sem que as medidas acima tenham sido obedecidas, cabe ao síndico denunciar o fato à Prefeitura ou à Subprefeitura local, a fim de que sejam identificadas quaisquer intervenções que possam ser consideradas ilícitas ou irregulares, colocando em risco a integridade e a segurança do condomínio.

“Existe legislação adequada e suficiente para que os condôminos modifiquem a planta interna das unidades. Falamos, aqui, de alterações significativas, que não se confundem com ações de ordem ‘cosmética’, como pintura ou troca de piso.

Em casos extremos, o condomínio poderá propor ação de denunciação de obra nova, a fim de suspender ou mesmo demolir obras irregulares, por meio de obtenção de liminares. O síndico é fundamental para garantir a segurança de todos, devendo acompanhar a rotina do condomínio, apoiado por informações de zeladores e funcionários”, afirma Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato.

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Bairros planejados estão entre as principais soluções para o crescimento ordenado

O crescimento cada vez mais veloz das cidades do País, aliado a sequência de eventos que o Brasil espera receber até 2016, faz com que uma necessidade antiga e ao mesmo tempo muito atual, se reafirme como urgente, a de urbanização. O grande desafio para os próximos anos será melhorar a infraestrutura de várias regiões, combater problemas como o trânsito e construir espaços que beneficiem a população, já que a maior parte das cidades foi criada sem um planejamento urbano adequado. Essa é uma situação que cresce mundialmente, segundo projeções da empresa Frost & Sullivan, até 2020 existirão 30 megacidades em todo o mundo.

Unindo trabalho, residência e lazer num mesmo local, os bairros planejados são tendência mundial e estão entre as principais iniciativas para a garantia de crescimento ordenado. De acordo com Sérgio Guimarães Pereira Júnior, especialista em urbanização e diretor da Vallor Urbano, “entre os principais benefícios dos bairros planejados estão a minimização dos deslocamentos e a garantia de moradia e de renda para a população”, explica.

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A Rossi, uma das maiores incorporadoras e construtoras do País, entregou no dia 30 de janeiro o seu primeiro empreendimento, em Porto Alegre, enquadrado no programa do governo federal “Minha Casa, Minha Vida”.

O Ideal Alto Petrópolis está localizado na Rua Ney da Gama Ahrends, 565, próximo à uma das principais vias da cidade, a Avenida Protásio Alves. O projeto possui unidades com dois dormitórios e uma vaga de estacionamento. A área de lazer conta com salão de festas, churrasqueiras, quadra esportiva e playground.

Lançado em 2009, o “Minha Casa, Minha Vida” beneficia as famílias com renda de até dez salários mínimos. O programa oferece subsídio de até R$ 17 mil do governo, utilização do FGTS, seguro-desemprego e financiamento de até 100% do valor do imóvel pela Caixa Econômica Federal.

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Outros 18% dos locatários entregam as chaves da unidade porque vão morar em outra cidade ou estado, aponta a Lello

Um em cada quatro inquilinos da cidade de São Paulo que devolvem as chaves da unidade aos locadores informam terem comprado um imóvel próprio para morar. É o que aponta levantamento da Lello, empresa líder em administração imobiliária no Estado.

No ato de entrega das chaves, os inquilinos preenchem um formulário da administradora elencando o motivo pelo qual estão desocupando o imóvel. Entre janeiro e novembro de 2011, 26% dos que deixaram as unidades informaram a compra da casa própria.

Outros 18% entregaram as chaves do imóvel alugado porque foram morar em outra cidade ou estado, e em 15% dos casos o proprietário pediu a unidade de volta para uso próprio ou para revenda.

O levantamento apontou ainda que 10% dos locatários que entregaram as chaves alegaram mudança para um imóvel mais próximo de seus locais de trabalho, 9% alugaram um imóvel maior, 5% foram morar em imóveis menores, 4% alegaram valor alto do aluguel e apenas 3% informaram que estavam com dificuldades financeiras como motivo para o rompimento do contrato. Nos restantes 10% das desocupações foram alegados diversos outros motivos.

“Os imóveis desocupados por inquilinos que compraram a casa própria são, no geral, realugados rapidamente, porque o mercado de locação continua bastante aquecido. Dependendo da localização, número de dormitórios e estado de conservação, há unidades que são alugadas na mesma semana em que são disponibilizadas”, afirma Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.

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As pessoas vão preferir apartamentos menores e bem localizados àqueles longe do centro e com grande metragem. Essa é a avaliação de Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora, que usa – entre outras referências – uma pesquisa divulgada recentemente pela rede Nossa São Paulo, em parceria com o Ibope, sobre o trânsito de São Paulo para definir diretrizes para lançar novos empreendimentos.

Segundo a pesquisa, o paulistano vê o transito como o segundo maior problema da cidade, atrás apenas da saúde. A pesquisa relata que as pessoas gastam, em média, 2h49 se locomovendo dentro de São Paulo. “A mobilidade urbana já é uma das questões mais importantes para o paulistano, já que hoje as pessoas gastam 30% do seu tempo útil presas no engarrafamentos”, relata Frankel.

Ele acredita que as pessoas vão preferir morar perto do trabalho e da escola dos filhos, mesmo tendo um apartamento com metragem menor. “Isso afeta também o tema da sustentabilidade, que vem sendo pauta importante entre as famílias paulistanas. Ao morar perto do trabalhadores, por exemplo, usa-se menos o carro, o que – consequentemente – diminuiu a poluição”, acredita Frankel.

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Com design inovador e arquitetura moderna, a MaxHaus lança mais um empreendimento na Praia Brava

Lugar onde a natureza faz parte do visual diário, belas praias, restaurantes, baladas excepcionais e produtos de alta qualidade, Santa Catarina irá receber o segundo MaxHaus Praia Brava.

Com o conceito da ArquiteturAberta®, a MaxHaus constrói apartamentos com espaços livres que podem ser configurados de diferentes formas, e dão liberdade total ao morador para viver na sua época, do seu jeito, inventar seu próprio apartamento com o tamanho que quiser, hoje e sempre que sua vida mudar.

“A ideia veio justamente da percepção da mudança de comportamento do consumidor que não quer mais o prato pronto e deseja deixar o imóvel com a sua cara”, explica o a diretora de marketing da empresa, Luana Rizzi.

A MaxCasa foi fundada em julho de 2008 por José Paim de Andrade, ex-sócio fundador da Rossi e criador do Plano 100 em 1992 que deu início ao financiamento imobiliário, antes mesmo dos bancos entrarem neste mercado. Hoje a MaxCasa conta com empreendimentos MaxHaus em São Paulo, nas regiões do Morumbi, Itaim Bibi, Berrini, Alphaville, Panamby, Vila Leopoldina e outros.

“Encontramos no morador de Santa Catarina, a cara da modernidade da MaxHaus, queremos oferecer aos catarinenses a possibilidades de ter um empreendimento com tecnologia de ponta e juntamente com as incorporadoras locais, transformar o mercado imobiliário regional num dos mais promissores do país”, afirma Luana.

Os empreendimentos MaxHaus usam um método construtivo limpo, utilizado pela primeira vez em empreendimentos residenciais, empregam o uso de formas metálicas que viabilizam a economia dos recursos naturais, como a madeira. O empreendimento possui funcionalidades que nenhum outro projeto possui: a MaxDoor, premiada em 2008 no IDEA International Design Excellence Awards, na categoria Produtos para Casa, que deixa o conceito de ser uma simples porta para trás, tem campainha MP3 para colocar o toque que você escolher, porta cartas, visor unidirecional e abertura através da MaxClé, um exclusivo controle remoto, que substitui a chave. Basta apertar o botão para que a porta seja travada ou destravada. O MaxBagno é um banheiro que já vem pronto, com todos os acabamentos, desde o piso em mármore até a ducha alemã. Além dessas características, o MaxHaus possui o sistema AutoHaus, que possibilita ao morador integrar e controlar a TV, cortinas, temperatura, iluminação e muito mais, além de programar cenários. O sistema pode ser acionado pelos interruptores inteligentes da Haus, celulares ou via web.

Com todas estas funcionalidades, só resta ao morador montar seu apartamento da forma que quiser e desfrutar das funcionalidades que só um empreendimento MaxHaus oferece.

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Com extensa programação de janeiro a junho de 2012, o projeto transforma São Paulo no centro do debate sobre assentamentos informais

Promovido pela Secretaria Municipal da Habitação de São Paulo, sob a curadoria do arquiteto italiano Stefano Boeri, São Paulo Calling (Jornada da Habitação) é um projeto que se propõe a debater a partir de São Paulo as políticas públicas desenvolvidas em cidades que enfrentam problemas semelhantes relacionados a assentamentos informais: Bagdá, Medelín, Moscou, Mumbai, Nairóbi e Roma.

Entre janeiro e junho de 2012, pesquisas, discussões e uma grande exposição itinerante irão analisar as características, as diferenças e as causas dos assentamentos informais no mundo e farão de São Paulo a capital mundial do debate sobre a transformação de empreendimentos e o caminho para uma correta ação política e urbanística. Ao mesmo tempo, seis laboratórios nos bairros de São Francisco Global, Cantinho do Céu, Bamburral, Heliópolis, Paraisópolis e no centro, vão realçar as experiências práticas e diretas da vida dos moradores.
As Jornadas

Cada um dos bairros participantes terá, em períodos distintos, visitas de convidados internacionais que farão palestras, debates e também participarão de feiras livres, festas, torneios de futebol, etc, não apenas para aproximar aqueles que falam da cidade e os que nela vivem, mas também porque os três milhões de habitantes que vivem em assentamentos informais são protagonistas ativos das suas transformações e de teorizações. Nessa linha, os moradores de São Francisco Global receberão a visita de técnicos da capital italiana, enquanto os de Paraisópolis trocarão experiências com os convidados de Mumbai e assim por diante, conforme o calendário abaixo:

27 de janeiro, Centro Cultural São Paulo (abertura da mostra com debate)
28 e 29 de Janeiro, São Francisco Global (região leste)/ Roma
03 e 04 de Março, Paraisópolis (região Sul)/ Mumbai
31 de março e 01 de abril, Cantinho do Céu (região dos mananciais)/ Medelín
05 e 06 de maio, Bamburral (região norte)/ Nairóbi
26 e 27 de maio, Heliópolis (região sudeste) / Moscou
30 de junho e 01 Julho, Região Central (cortiços)/ Bagdá

A Exposição
Marca a programação a mostra “Jornada da Habitação (São Paulo Calling)”, a partir do dia 27 de janeiro no Centro Cultural São Paulo (Sala Missão) que depois irá itinerar pelos bairros envolvidos. De conteúdo interativo, a exposição conta com três painéis fixos onde em cada lado serão projetados os conteúdos de uma das cidades participantes (Bagdá, Medelín, Moscou, Mumbai, Nairóbi e Roma). O público interage através de tablets fixados em totens, de modo a permitir que o participante navegue e descubra os aspectos mais interessantes de cada cidade, ao mesmo tempo em que a descoberta é projetada no painel e compartilhada com outros visitantes.

No espaço destinado a São Paulo, haverá mapas, imagens e seis vídeos especiais que contam um pouco a história dos assentamentos e das intervenções na cidade, tudo de modo interativo. Na abertura para convidados, dia 27, um debate entre o curador e o arquiteto e urbanista Sérgio Magalhães aborda o tema Existe informalidade na cidade contemporânea?

Exposição
De 27/01 a 11/02 – Centro Cultural São Paulo
De 14/02 a 28/02 – São Francisco Global
De 03/03 a 28/03 – Paraisópolis
De 31/03 a 02/05 – Cantinho do Céu
De 05/05 a 23/05 – Bamburral.
De 26/05 a 27/06 – Heliópolis
De 30/06 a 31/07 – Região Central

Informações:
São Paulo Calling (Jornada da Habitação) – Exposição
Abertura: Dia 27 de janeiro, às 18h30 – Até 11 de fevereiro de 2012.
18h45 – Debate Existe informalidade na cidade contemporânea? Elisabete França (mediador), Stefano Boeri e Sergio Magalhães

Centro Cultural São Paulo
Rua Vergueiro, 1000 Tel: 11.3397-4002
De terça a sexta, das 10h às 20h; Sábados, domingos e feriados, das 10h às 18h.

Jornada da Habitação no Jardim São Francisco
28 e 29 de janeiro, das 10h às 17h.
Rua Cinira Apolonio s/n. x Trav. Pietro Torri 88/90 (galpão 1, 2 e 3)

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