Em janeiro, valores cresceram apenas 0,2%, segundo o Secovi-SP. No último trimestre de 2009, locação teve crescimento médio de 1,1%
Para surpresa do mercado, os preços de aluguéis contratados em janeiro apresentaram estabilidade em relação a dezembro de 2009. É que tradicionalmente, no primeiro mês do ano, há pressão de preço no segmento de locação, devido à grande procura de moradias por parte dos estudantes e de famílias que aproveitam as férias escolares para se mudarem.
Segundo pesquisa do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), os aluguéis contratados em janeiro subiram apenas 0,2% em relação aos valores do mês anterior. "A aceleração observada no último trimestre de 2009 provavelmente colaborou para a pausa verificada neste início de ano", avalia Francisco Virgílio Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.
No acumulado dos últimos 12 meses, porém, a variação nos preços dos aluguéis novos registra alta de 8,83%, percentual superior à inflação. O Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA) do mesmo período totalizou 4,59%.
Os tipos de imóveis que tiveram maiores acréscimos nos valores de locação foram as casas, os sobrados e os apartamentos de 1 quarto. Eles subiram em média 0,5% em janeiro. O preço do aluguel das moradias de 2 dormitórios permaneceu estável, enquanto o valor das unidades de 3 quartos teve pequena alta de 0,2%.
Este estudo sobre o desempenho do mercado de locação residencial da cidade de São Paulo acompanha o aluguel de moradias na capital paulista, por meio de um conjunto de indicadores. Na pesquisa apresentam-se valores por m2 e os dados estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista, etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; e zona B - bairros como Campo Limpo, Ipiranga etc).
As informações estão organizadas por faixa de aluguéis por metro quadrado, número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possuía, em janeiro, aluguel por m2 entre R$ 12,55 e R$ 12,82. Assim, uma moradia de 90 m2 poderia ser locada por algo entre R$ 1.129 e R$ 1.154.
Garantias
O fiador foi a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos de locação residencial na capital paulista. Mais de metade (50,5%) das residências locadas em janeiro usou fiador. Outra garantia muito usada foi o depósito (29,5%). O seguro-fiança respondeu por aproximadamente um quinto dos contratos locatícios efetuados pelas imobiliárias na cidade de São Paulo.
Casas e sobrados foram alugados mais rapidamente do que os apartamentos no período analisado. Demoraram de 9 a 26 dias, em média, para serem ocupados, enquanto os apartamentos escoaram num ritmo mais lento: o Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede o período médio que um imóvel vazio demora para ser locado, variou de 16 a 34 dias. Moradias bem localizadas e em bom estado de conservação esperaram em média 11 dias por nova ocupação. "No mês anterior, esse índice tinha sido de 12 dias, confirmando o tradicional aumento de demanda que ocorre em janeiro", conclui Francisco Crestana.
Comentários